명일동 래미안 솔베뉴 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지 분석 총정리

래미안 솔베뉴는 삼익그린아파트를 재건축하여 준공된 1,900세대 대단지 아파트로, 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지가 좋아 여전히 많은 사람들의 관심을 받는 단지입니다. 시세(매매, 전세)와 입지 분석, 로얄동 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 솔베뉴 개요

조감도(왼쪽), 단지 정문(오른쪽)

강동구 명일동 359번지 일대, 삼익그린멘션 1차 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2019년 6월 입주한 1,900세대 대단지 아파트입니다. 지하철 5호선 명일역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 생활편의시설 인프라, 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

 

참고로 재건축 진행 시 오랜시간 사업의 진전이 없었으나, 2014년부터 탄력을 받아 추진되었습니다. 또한 삼익그린멘션 철거 시 지하에 엄청난 생활폐기물이 있었기에, 처리 비용이 많이 들어갔다고 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 삼익그린맨션 모습(오른쪽)

3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 5호선 초역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 32분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로, 구리암사대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 고명초(145m, 초품아)가, 중학교는 명일중(466m), 배재중(480m), 성덕여중(520m)가, 고등학교는 성덕고(406m), 명일여고(583m), 선사고(898m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 조성되어 있습니다.(약 112개)

학원가

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강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 고덕점, 홈플러스 강동점, 이마트 명일점, 하나로마트 강동농협점, 이랜드 리테일 천호점, 엔터식스 천호점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 경희대병원, 강동성심병원, 중앙보훈병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 고덕산, 고명공원, 명일공원, 광나루 한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다.
• 호재 : 길동생태공원역에서 셈터공원역을 연결하는 지하철 9호선 연장 호재가 있습니다. 해당 노선의 역사가 단지 인근의 고덕역에 생길 예정으로 개통 시 교통 입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

4. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

 

• 전용 84의 매매 실거래가는(2023.1.5.) 14억 2,500만원, 매물평균가는 16억 1,864만원이며, kb시세는 15억 6,000만원입니다. 또한, 전세 실거래가는(2023.7.14.) 8억 3,000만원, 매물평균가는 8억 1,286만원이며, kb시세는 8억 3,333만원입니다. 2022년 하락 후 최근에 매물호가가 오르고 있습니다. 하지만 반등이라고 보기엔 아직 시기상조로 보입니다.

 

 

• 인근 단지들의 매물 시세와 비교해보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 12월 입주한 고덕래미안힐스테이트의 매물가는 14억원이며, 2019년 9월 입주한 대단지 고덕그라시움의 매물가는 15억 8,000만원입니다. 래미안 솔베뉴의 매물가인 16억 5천만원은 주변 단지들의 시세 대비 거의 비슷하거나 약간은 비싼 편입니다. 아무래도 5호선 명일역 초역세권의 영향이 큰 듯 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인해야 하며, 인근 아파트들과의 가격비교도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지상 16층에서 최고 35층, 총 35층, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 2,304세대, 세대당 1.21대입니다. 사람들이 선호하는 동은 초등학교 접근성이 좋으며, 단지 내 공원을 품고 있고 있는 106 ~ 109동 고층이라고 하니 참고하여 주시기 바랍니다.

단지배치도

 

 

 

 

 

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 골프연습장, 피트니스, 키즈룸, 독서실, 작은도서관, 어린이집, 시니어클럽, 연회장, GX룸, 사우나 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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