르엘 대치 시세(전세, 매매), 커뮤니티, 호재, 입지분석 총정리

르엘 대치는 대치2지구를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 시세, 로얄동, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 르엘 대치 개요

조감도 및 단지 전경

강남구 대치동 977번지 일대, 대치 2지구 주택재건축 정비사업 일환, 2021년 9월 입주한 273세대 아파트입니다. 삼성역과 학여울역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 직주근접 등 최적의 입지여건으로 실거주하기에 좋은 단지지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 우성2차 모습

르엘대치 입주자모집 공고문 내려받기

르엘대치-모집공고.pdf

0.44MB

 

2. 청약 결과

당시 1순위 당해 마감되었으며, 청약 평균 경쟁률은 212.1:1이었으며, 최고 경쟁률은 461:1로 103T 타입에서 나왔습니다. 

청약결과

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점) 내려받기

청약 세부 결과 및 가점(최저점, 최고점).jpg

0.28MB

 

3. 입지분석

입지지도

• 교통 : S급 교통입지입니다. 지하철 2호선 삼성역(815m, 도보 약 13분)과 3호선 학여울역(869m, 도보 약 15분)에 사이에 위치한 더블역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 분, 판교역까지 약 분, 여의도역까지 약 분, 광화문역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 학군 또한 S급입니다. 초등학교는 대현초(263m)가, 중학교는 휘문중(473m), 대명중(567m), 단국대사범대학부속중(936m)이, 고등학교는 단국대사범대학부속고(973m), 중앙대사범대부속곡(1.5km), 진선여고(1.5km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 우리나라의 최대의 입시 학원가인 대치동 학원가가 단지 바로 옆에 있어 수험생 자녀를 키우기에 매우 좋습니다.

학원가

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

0.01MB

• 환경 : 하나로마트 강남점, 현대백화점 무역센터점, 롯데백화점 강남점, 스타필드 코엑스몰, 이마트 역삼점, 각종 대규모 상권 등 양, 질의 상업시설을 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 대치목련공원, 도곡근린공원, 탄천 산책로, 한강 등의 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 눌리 수 있습니다. 특히, 강남권 일자리와 매우 가까원 직주근접을 할 수 있다는 점은 최대 강점입니다.
• 호재 : 최고의 교통 입지를 자랑하지만, 호재 또한 만만치 않습니다. 현대 글로벌 비즈니스 센터 개발(일자리 호재), GTX, 위례신사선 등 다양한 호재가 준비되어 있으며, 호재 실현 시 입지의 희소가치는 더욱 더 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

4. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 최근의 매매 실거래는 없어 kb시세 또한 없습니다. 전세 실거래가는(2023.05.13.) 17억 3,000만원으로, 매물평균가는 14억 6,667만원입니다. 전세 또한 kb시세는 없습니다.

 

 

• 주변 단지의 매물 가격과 비교를 해보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2023년 6월 입주한 대치푸르지오써밋의 매물가는 31억원이며, 2017년 6월 입주한 대치SK뷰의 매물가는 31억 5,000만원입니다. 르엘대치의 현재 매물가는 30억원으로 주변 단지의 시세와 비슷한 수준입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래로 본인 가용자금과 대출이자를 확인하고, 주변 단지들과의 가격비교 분석도 필수사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 15층, 총 6개동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 세대당 1.49대 입니다. 

단지 배치도

동 호수 배치도 내려받기

르엘대치-동호수배치도.pdf

0.03MB

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 키즈카페, 게스트룸, 다이닝카페, 다목적실, 독서실, GX룸 등 다양한 주민 커뮤니티시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

7. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

래미안 리더스원 분양가, 시세(전세, 매매), 입지 분석, 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트!

 

송파 시그니처 롯데캐슬 시세(전세, 매매), 커뮤니티, 로얄동, 평면도, 입지분석

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

 

신반포 르엘 분양가, 평면도, 시세, 입지 분석 총정리

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리