래미안 리더스원 분양가, 시세(전세, 매매), 입지 분석, 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트!

래미안 리더스원은 서초우성 1차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 상권, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 꾸준히 받고 있는 단지입니다. 시간 낭비를 줄요 들이기 위해 시세, 로얄동, 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 리더스원 개요

단지전경

서초구 1755번지 일대, 서초우성1차 아파트 주택재건축 재정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2020년 9월 입주한 1,317세대 대단지 아파트입니다. 강남역 및 양재역 초역세권, 초, 중, 고 도보 통학, 대치 학원가 인접, 직주근접, 상업 인프라, 교통호재 등 최적의 입지 환경으로 실거주하기에 좋은 단지입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 우성아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : S급입니다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역(628m, 도보 약 10분)과 3호선 및 신분당선 양재역(850m, 도보 약 13분) 사이에 위치한 초역세권으로 지하철 이용 시 판교역까지 약 15분, 여의도역까지 약 20분, 광화문역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다.(당연하지만 강남역은 도보로 이동합니다.) 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 학군 또한 S급입니다. 초등학교는 서이초(197m)가, 중학교는 서운중(442m), 서일중(1km), 서초중(1.8km)가, 고등학교는 은광여고(689m), 양재고(974m), 반포고(1.6km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 무엇보다도 우리나라 최대의 사립 학원가인 대치동학원가가 인근에 있어 아이키우기에 좋은 최적의 입지입니다.

학원가

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서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 하나로마트 본점, NC백화점 강남점, 각종 상권 등 거의 완벽한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 매봉산, 마산말공원, 서리풀공원, 말죽거리공원등 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 눌리 수 있습니다. 특히, 양, 질의 일자리가 모여있는 강남 테혜란로를 도보로 이동할 수 있어 직주근접을 할 수 있습니다.
• 호재 : 현재에도 교통은 좋으나, 추가적인 교통 호재도 있습니다. 수원역에서 양주시 덕정역을 연결하는 GTX-C노선의 역사가 양재역에 생길 예정으로, 해당 노선 개통 시 입지의 희소성의 더욱 올라갈 것으로 보입니다.

 

3. 시세분석

시세그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 최근 매매 실거래가는(2023.5.10.) 26억 4천만원, 평당가 약 8,000만원이며, 매물평균가는 29억 1,364만원입니다. 전세 실거래가는(2023.6.22.) 15억원, 평당가 약 4,545만원이며, 매물평균가도 15억원입니다. 2022년 하반기 금리인상으로 매매가 하락 후 현재는 거래가 조금 살아나고 있으나, 유미의미한 반등은 없는 상태입니다. 참고로, 분양가는 전용 84 기준, 평당가 약 4,484만원, 15억원 후반대 ~ 17억원 초반대 였습니다. 

 

 

• 평균 전세가율은 54.6%, 현재 전세가율은 57%로 2.4% 상승하여 매전갭이 조금은 줄었습니다. 매매가는 변동이 없는데, 전세가의 상승이 그 원인으로 보여집니다.
• 주변 단지들 매물가와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2018년 1월 입주한 래미안서초에스티지S의 매물 가격은 약 26억원이며, 2016년 12월에 입주한 래미안서초에스티지의 매물 가격은 약 28억원이며, 2021년 6월에 입주한 서초그랑자이의 매물 가격은 29억 5천만원입니다. 현재 래미안 리더스원의 매물 가격으로 28억원으로 주변 단지의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 단지와의 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 35층(최고), 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차 대수는 1.91대로 매우 쾌적합니다. 사람들이 선호하는 로얄동은  남향이며, 서운로 중심상가를 바라보며, 커뮤니티 가든 바로 인접동인 107동 고층이라고 합니다.

 

 

서운로가 바로 옆에 있어 조금 아쉬움이 있지만, 조망이 어느정도 확보되어 괜찮아 보입니다. 

단지배치도

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 주민커뮤니티 시설인 클럽 래미안이 있으며, 골프연습장, 수영장, 스튜디오, 스카이라운지, 독서실 등 다양한 주민커뮤니티 시설이 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

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