송파 시그니처 롯데캐슬 시세(전세, 매매), 커뮤니티, 로얄동, 평면도, 입지분석

송파 시그니처 롯데캐슬은 거여마천 뉴타운 재개발로 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 환겨등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트입니다. 시간 낭비를 줄여 들이기 위해, 시세, 로얄동, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 송파 시그니처 롯데캐슬 개요

조감도 및 단지 전경

송파구 거여동 697번지 일대, 거여마천 뉴타운 2-1구역 주택재개발 정비사업 일환, 2022년 1월 입주한 1,945세대 대단지 아파트입니다. 지하철 5호선 거여역과 마천역 더블역세권, 초/중 도보 통학, 교통호재 등의 입지환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

입주자 모집 공고문 내려받기

송파시그니처롯데캐슬 모집공고.pdf

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2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 5호선 거여역과(325m, 도보 약 5분) 마천역(381m, 도보 약 6분) 이내에 위치한 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 판교역까지 약 50분, 여의도역까지 약 55분, 광화문역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 영풍초(387m), 마천초(445m)가, 중학교는 보인중(861m), 거원중(928m), 위례솔중(994m)가, 고등학교는 오금고(1.8km), 문정고(2.2km), 창덕여고(2.3km)가 있으며, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 학원가는 단지 주변에 조성되어 있습니다.

학원가

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

 

• 환경 : 하나로마트 송파농협점, 스타필스 위례점, 메가마트 방이점, 롯데마트 송파점, 이랜드리테일 송파점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 남한산성 도립공원, 향유공원, 오금공원, 성내천 산책로등 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 눌릴 수 있습니다.
• 호재 : 성남시 수정구 남위례역과 마천역을 연결하는 위례선 연장 호재와 3호선 오금역과 5호선 하남역을 연결하는 3호선 연장 호재가 있습니다. 

 

3. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 최근 매매 실거래가는(2023.06.29.) 11억원, 평당가 약 3,333만원이며, 매물평균가는 15억 5,833만원입니다. 전세 실거래가는(2023.07.01.) 8억원, 평당가 약 2,424만원입니다.

 

 

• 평균 전세가율은 52.3%이며, 현재 전세가율은 66.3%로 14% 올라 갔습니다. 전세가의 상승으로 매전갭이 줄었습니다. 매전갭은 약 4억원입니다.
• 주변 단지와 매물 가격을 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2020년 6월 입주한 e편한세상송파파크세트럴의 매물 가격은 13억원이며, 2019년 2월 입주한 송파두산위브의 매물가격은 12억원입니다. 현재 송파시그니처롯데캐슬의 매물가는 14억원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷하거나 조금 비싼 편으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되므로, 반드시 본인의 가용자금과 대출이자를 확인해야 하며, 인근 아파트와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 33층, 총 17개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차 대수는 1.24대입니다. 사람들이 선호하는 로얄동은 동간 간격이 넓고, 남향이며, 전용 84 이상의 평형이 모여 있는 104동, 114동, 113동 고층이라고 합니다.

단지배치도

동호수 배치도

동호수 배치도

동호수 배치도

 

5. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통하여 타입별 실내를 보실 수 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 실내골프연습장, GX룸, 샤워장, 다이닝카페, 키즈존, 도서관, 게스트룸, 피트니스 등 다양한 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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