래미안 목동 아델리체 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지 분석 총정리

래미안 목동 아델리체는 신정 2-2구역 재개발로 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 괜찮은 입지로 서울 서남권 사람들의 지속적인 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 래미안 목동 아델리체 개요

단지 전경 및 입구

양천구 신정동 1326번지 일대, 신정 2-2구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2021년 1월에 입주한 1,497세대 대단지 아파트로 신정네거리역 역세권, 초/중 도보 통학, 교통 호재 등 입지 여건이 좋아 실거주하게 괜찮은 단지이기도 합니다. 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 2호선 신정네거리역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 여의도역까지 약 25분, 광화문역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 서부간선도로, 올림픽대로, 서부간선도로, 경인고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 남명초(365m)가, 중학교는 신남중(438m), 양강중(731m), 금옥중(1km)가, 고등학교는 한가람고(3.6km), 신서고(957m), 백암고(975m)가 있어, 초등학교와 중학교 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 있으며, 무엇보다 사립학원가가 모여 있는 목동 학원가와 가깝습니다.

학원가

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양천구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 경서농협 본점, 이마트 목동점, 아이파트몰, 현대백화점 목동점, 홈플러스 목동점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 목동이대병원, 홍익병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 양명공원, 계남제1근린공원, 온수도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
• 호재 : 목동역에서 청량리역을 연결하는 서울경전철 강북횡단선 호재와 신월역에서 당산역을 연결하는 서울경전철 목동선 호재가 있습니다. 해당 노선들의 개통 시 입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

3. 시세분석

시세그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용면적 84㎡ 매매 실거래가는(2023.7.7.) 13억 5천만원, 평당가 약 4,090만원이며, kb시세는 13억 4,500만원입니다. 전세 실거래가는(2023.6.28.) 7억 5천만원이며, kb시세는 7억 500만원입니다. 2022년 11월 이후 매매가 약 23.08% 하락 후 최근 아주 소폭 상승하고 있습니다. 물론 완전한 상승 전환인지는 꾸준히 시세 모니터링을 해봐야 합니다.

 

 

• 평균 전세가율은 51.8%, 현재 전세가율은 54.3%로 2.5% 상승하였습니다. 매매가보다 전세가의 상승으로 인한 요인이 커보입니다.
• 주변 단지의 매매시세와 비교하면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가) , 2022년 3월 입주한 호반써밋목동의 매물시세는 14억원, 평당가 약 4,375만원, 신정네거리역과는 조금 떨어진 2020년 5월 입주한 목동센트럴아이파크위브의 매물시세는 10억 5천만원, 평당가 약 3,182만원입니다. 현재 래미안목동 아델리체의 매매가인 13억 5천만원은 연식 및 역과의 거리를 고려한다면, 주변 시세 대비 조금은 비싸보입니다.
• 부동산 매매는 큰 거래가 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인해야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 27층(최고), 총 23개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차 대수는 1.4대로 여유롭습니다. 사람들이 선호하는 동과 평형은 남서향, 판상형 33평으로 107 ~ 108동 4호라인이라고 합니다. (앞이 개방되어 조망과 해가 잘 들어 옵니다.)

단지배치도

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 스크린골프연습장, 카페테리아, 도서관, 시니어클럽 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설 및 조경

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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