마포 더 클래시 분양가, 시세, 로얄동, 평면도, 입지 분석 총정리

마포 더 클래시는 아현 2구역을 재건축하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 시세, 로얄동, 입지분석 등 핵심 사항만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 마포 더 클래시 개요

조감도(왼쪽), 단지 전경(오른쪽)

마포구 신촌로28길 50 일대, 아현2구역 주택재건축 정비사업 일환, 자이건설 시공으로 2023년 1월 입주한 1,419세대 대단지 아파트입니다. 지하철 이대역 및 아현역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학, 광화문/종로 일자리 직주근접 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 참고로 아현뉴타운 중 재개발이 아닌 재건축으로 지어진 아파트입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 이대역과(371m, 도보 약 6분) 아현역(561m, 도보 약 9분) 사이에 위치한 더블역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대교를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 한서초(252m, 혁신초), 아현초(538m, 혁신초)가, 중학교는 아현중(588m), 숭문중(657m), 서울여중(799m)가, 고등학교는 숭문고(678m), 한성고(571m), 중앙여고(807m)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

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• 환경 : 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 서울역점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스 병원, 세란병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산, 사직공원, 너른바위어린이공원 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문 및 종로 일자리 권역과 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

3. 시세분석

전용 84, 매물가(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 현재 전용면적 84㎡매물 시세는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 매물평균가는 16억 5천만원입니다. 신축으로 kb시세는 아직 안 나왔습니다. 참고로 분양가는 전용면적 84㎡가 14억 3천만원(최고가)였으며, 59㎡가 10억 5천만원(최고가)였습니다.(84 기준, 현재 시세 차익은 약 2억원입니다.)

 

 

• 주변 아파트의 매물가와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2021년 12월에 입주한 마포프레스티지자이의 매물가는 18억원, 평당가약 5,455만원이며, 2017년 3월에 입주한 e편한세상신촌의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,412만원입니다. 마포더클래시의 매물가인 16억 5천만원은, 연식이 보다 앞선 점을 고려해 때 주변 단지들과 비슷하거나 조금은 싸보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자를 확인해야 하며, 인근 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도 (로얄동 확인)

지하 5층 ~ 지상 25층(최고), 총 17개동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,581대로 세대당 1.1대입니다.(단지내 경사도는 조금 있는 편입니다.)

 

 

사람들이 선호하는 동은 전용면적 84㎡로 구성되어 있으며, 중앙 수공원과 커뮤니티 시설과 인접한 108, 107, 103동 고층이라고 합니다. 특히 108동은 역과의 접근성도 좋아 선도호도 높을 것으로 보입니다. 

단지 배치도

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 키즈&맘카페, 스터디룸, 실내골프연습장, 어린이집, 작은도서관 등 입주민들을 위한 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.  

주민커뮤니티 시설

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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