래미안 강동 팰리스 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

래미안 강동 팰리스는 강동역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안강동팰리스

 

 

목차

 

1. 래미안 강동 팰리스 개요

 

 

강동구 천호대로 1077 일대, 삼성물산 시공으로 2017년 7월부터 입주한 999세대 주상복합 아파트입니다. 강동역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 주상복합 아파트는 3개동, 오피스는 1개동으로 구성되어 있으며, 동마다 엘리베이터가 5대 운영되고 있습니다. 또한, 단지 내에는 코인세탁실, 독서실, 골프연습장, 카페, 키즈룸, 연회장, 탁구장, 헬스장, 사우나 등의 주민 편의시설도 잘 갖추고 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 강동역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 24분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 43분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 천호대교, 강변북로, 수도권제1순환도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 천동초(600m, 공립)가, 중학교는 동신중(200m), 천일중(1km)이, 고등학교는 영파여고(1.2m), 둔촌고(1.3km), 성덕고(1.7km)가 있어 도보로 초, 중, 고 모두 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트, 이마트 천호점, 엔터식스, 현대백화점 천호점, 홈플러스 강동점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 당말공원, 일자산공원, 광나루한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.9.) 13억 5천만원, 매물평균가는 14억 3,951만원, kb시세는 13억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.2.) 8억 2천만원, 매물평균가는 8억 1,154만원, kb시세는 8억 2천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 58%이며, 최근 전세가율은 61.9%로 3.9% 올랐습니다. 최근 매매 실거래가는 조금 하락한 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄었습니다.

 

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2024년 9월 입주 예정인 강동미레니얼중흥S클래스의 분양권 매물가는 13억 1,180만원, 평당가 약 3,858만원이며, 2019년 6월 입주한 래미안솔베뉴의 매물가는 16억 1천만원, 평당가 약 4,735만원이며, 2019년 11월 입주한 힐스테이트강동리버뷰의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원입니다. 래미안강동팰리스의 매물가는 13억 3천만원, 평당가는 약 3,694만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 참고로, 강동구의 주요 단지들의 분석기도 있으니, 관심있으신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 5층, 지상 45층, 총 3개 동(오피스는 1개동), 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,206대이며, 세대당 1.2대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기