둔촌 주공 올림픽 파크 포레온 로얄 동, 분양권, 분양가, 향후 강동구의 대장주

올림픽 파크 포레온은 둔촌주공아파를 재건축하여 지어질 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경, 교통호재 등 입지 매우 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 단지입니다. 분양은 성공적으로 마무리하였으며, 현재에도 관심이 지속되고 있습니다. 입지, 분양권, 분양가, 로얄동 등 핵심 내용만을 분석하여 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 올림픽 파크 포레온 개요

조감도

강동구 둔촌1동 170-1번지 일원, 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 일환, 현대건설, 대우건설, 롯데건설 컨소시엄으로 건설될 12,032세대의 대단지 아파트입니다. 입주는 2025년 1월로 예정되어 있으며, 지하철 5, 9호선 더블역세권, 초(둔촌초/위례초 예정), 중, 고 도보 통학, 일자리 직주근접, 교통 호재, 다양한 상권 인프라, 대단지 등 입지 여건이 좋아 실거주하기에 좋은 단지이며, 향후 강동구의 시세를 이끌 대장주로서 손색이 없는 아파트이기도 합니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 둔촌주공아파트 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

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올림픽 파크 포레온 입주자 모집 공고문(전문).pdf

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2. 청약 결과

2022년 12월 5일 특별공급 청약을 시작으로, 8일까지 1, 2순위 일반공급 청약을 하였으나, 1순위 당해지역으로 청약이 마감되었습니다. 분양 당시 고분양가 논란이 있었지만, 평균 경쟁률은 3.63:1, 전용면적 84㎡의 최고 경쟁률은 4.13:1로 부동산 침체기 속에도 성공적인 분양을 하였습니다.

청약 경쟁률(출처 : 호갱노노)

세부적인 당첨가점(최고, 최저, 평균), 평형 타입별 청약 접수 건수 등 자세한 내용이 궁금하신 분들은 확인하여 주시기 바랍니다.

 

3. 입지분석

입지 지도

• 교통 : S급으로 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 더블역세권으로 도보로 3분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 판교역까지 약 55분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 올림픽대교, 서남IC, 강동대로를 통해 수도권 주요업무지로 편하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등하교는 성일초(1.2km)가, 중학교는 동북중(421m), 한산중(476m), 둔촌중(873m)가, 고등학교는 동북고(506m), 보성고(66m), 둔촌고(852m)가 있으며, 곧 단지 내 둔촌초와 위례초가 예정되어 있어 초, 중, 고등학교 모두 도보로 통학이 가능해지게 됩니다.(초품아) 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 이용이 편리합니다.

학원가(출처 : 호갱노노)

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 둔촌점, 이마트 천호점, 엔터식스 천호역점, 현대백화점 천호점, 홈플러스 강동점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라가 조성되어 있으며, 성심병원, 중앙보훈병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 올림픽공원, 광나루한강공원,보람공원, 일자산공원(숲세권) 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 신설 역사인 보훈병원 역을 지나가는 9호선 연장과 위례신사선 호재가 있으며, 노선들 개통 시 입지가 더 좋아질 예정이며, 그 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 

 

4. 시세분석 (분양권, 입주권, 분양가)

공급금액 최고가 기준, 전용면적 84㎡ 기준 약 13억원 정도였으며, 주변 분양가와 비교 시 평당 약 3,900만원으로 조금은 높게 분양하였습니다. 하지만 연식을 고려하여 주변 시세와 비교한다면 괜찮은 분양가 였습니다.(2023년 6월에서 분양가를 보니 더욱 그렇게 보입니다.)

주변 분양가 비교(왼쪽), 주변 시세 비교 (오른쪽) - 출처 : 리치고

 

 

2023년 6월, 전용면적 84㎡ 분양권 매물 기준(저층, 탑층 제외), 매물가를 보면, 현재 추가분담금 포함 약 16억 5천만원 정도에 시세가 형성되어 있습니다. 향후 강동구의 대장주로서 아파트 가격을 선도할 것으로 예상됩니다. 

분양권 매물 가격(출처 : 네이버 부동산)

큰 거래 금액이 오가는 자산거래임 만큼 반드시 본인의 가용자금을 확인하여야 합니다.

부동산 가격에 대한 정확한 가격 및 입지를 판단하기 위해 주변 및 타지역과의 가격비교, 분석도 하여야 합니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

아무래 출, 퇴근 시간을 최대한 단축 시킬수 있는 동이 괜찮아 보입니다. 워낙 대단지여서 동별로 역과의 거리 차이가 많이 납니다. 여러 동 중 5호선 둔촌동역과 인접한 소형평형 단지인 105, 102, 104동 그리고 9호선 둔촌오류역이 가까운 320, 321, 319동이 괜찮아 보입니다.

 

 

또한 둔촌초등학교 인접지인 107 ~ 109동, 202 ~ 204동, 위례초등학교 인접지인 314 ~ 317동, 420 ~ 422동도 좋아 보입니다. 

단지 배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않아도 아파트 실내를 볼 수 있는 e견본주택 VR입니다. 시간이 없거나 아파트 평형별 실내가 궁금하신 분들은 아래의 e견본주택 VR을 확인하여 주시기 바랍니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

대단지의 아파트 답게 단지 내 스크린테니스, 수영장, 스카이라운지, 스카이힐링센터, 스카이케스트룸, 피트니스, 중앙도서관 등 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있도록 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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인덕원 퍼스비엘 분양가, 평면도, 입지 분석, 입주자모집공고 (총정리)

 

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