고덕 그라시움 시세, 평면도, 입지 분석 : 강동구 대단지 대표 아파트!

고덕 그라시움은 고덕주공 2단지와 심익그린 12차를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지 여건이 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도합니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕그라시움 총정리

 

 

 

목차

 

1. 고덕 그라시움 개요

 

단지전경

강동구 고덕동 693번지 일대, 고덕주공아파트 2단지와 삼익그린 12차 아파트를 주택재건축 정비사업하여, 현대건설, 대우건설, Sk건설 컴소시엄 시공으로 2019년 9월에 입주한 4,932세대 대단지 아파트입니다. 상일동역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기 좋은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로, 2016년 10월 청약 당시, 총 2,023세대 일반분양에 36,017명의 청약자가 몰려 1순위 당해 마감 되었습니다.(최고 경쟁률 36.3:1)  

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

 

• 교통 : 지하철 5호선 상일동역 초역세권으로, 교통은 좋습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 39분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동 할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 강동대교, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 강덕초와 고덕초를 품고 있으나, 워낙 대단지이다 보니 단지 별 통학거리 차이가 있습니다. 중학교는 고덕중(300m), 한영중(1km), 배제중(1.1km)이 고등학교는 광문고(510m), 강동고(940m), 한영고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 명일점, 하나로마트 고양점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 경희대학교병원도 있습니다. 또한, 무지개공원, 명일공원, 한강고덕수변생태공원 등의 녹지공간이 조성되어 있습니다.

 

• 호재 : 중앙보훈역에서 생태공원역을 연결하는 9호선 연장(단지 인근 고덕역 예정) 호재가 있습니다. 해당 노선의 개통 시 강남권 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

(9호선 연장 관련 자세한 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.19.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡, 최근 매매실거래가(2024.6.14.)는 18억원, 매물평균가는 17억 5,297만원, kb시세는 16억 4,500만원이며, 전세 실거래가(2024.06.01.)는 8억원, 매물평균가는 8억 2,625만원, kb시세는 8억원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 46.8%, 현재 전세가율은 44.4%로 1.8% 떨어졌습니다. 전세가격은 소폭 상승한 반면, 매매가격은 크게 상승하고 있어 매전갭이 늘었습니다. 2023년 8월 당시 보다 매매가의 상승폭이 눈에 띕니다.

 

인근 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2020년 2월 입주한 고덕 아르테온의 매물가는 15억 2천만원, 평당가 약 4,412만원이며, 2021년 1월 입주한 고덕자이의 매물가는 14억 2천만원, 평당가 약 4,303만원입니다. 고덕 그라시움의 매물가는 16억 8천만원, 평당가 약 4,941만원으로 주변 시세보다는 조금 비싼 편입니다. 2023년 8월 시세 조사 대비 매매시세은 약 8천만원 정도 상승하였으며(실거래가는 2억원 상승함), 전세가는 소폭 올랐습니다. 고덕의 입지 좋은 대단지 아파트로 매매가 상승세를 리딩하고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(대출 이자 연체에 주의하여야 합니다.)와 주변 아파트 단지와의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층 ~ 지상 9/35층, 총 53개동, 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 7,167대, 세대 당 1.45대입니다. 또한, 평형은 73평, 60평, 55평, 52평, 46평, 40평, 34평, 30평, 24평으로 다양하게 이루어져 있습니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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