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북가좌 6구역 재개발 아크로 드레브 372, 예상 분양가, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 14. 06:41

북가좌 6구역 아크로 드레브 372는 북가좌동 372번지 일대를 재개발하여 건설될 대단지 아파트로, 입지와 호재가 많아 향후 가재울, 수색, 증산의 대장주로서 역할을 하게될 단지입니다. 분양가 예상, 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 예상 분양가와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다.

1. 북가좌 6구역 아크로 드레브 372 개요

북가좌동 372-1번지 일대, 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 지어질 1,970세대(14개동)의 대단지 아파트입니다. 경의중앙선 및 6호선 디지털이미디어역 역세권, 각종 일자리 및 교통 호재, 상암 일자리 인접 등의 환경으로 실거주하기에 좋은 입지입니다.

참고로, 북가좌 6구역은 은평구 수색 뉴타운의 경계선과 가재울 뉴타운 사이에 위치하고 있어, 준공 시 수색과 가재울 뉴타운을 연결하는 역할을 하며, 향후 수색과 가재울의 대장주 역할을 할 것으로 보여, 매우 기대가 큰 단지이기도 합니다. 또한, 단지명은 아직 변경의 여지가 있으나, 프랑스어로 꿈의 집을 의미하는 메종드레브와 북가좌 6구역의 번지수인 372를 합쳐 만든 아크로 드레브 372로 결정되었습니다. 특히, 대림 건설의 하이엔트 브랜드인 "아크로"가 서울 강북 최초로 적용된 아파트로 매우 기대가 큽니다.

용적률, 연면적, 정비기반시설 면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 추진경과

2020년도 2월 13일 조합설립인가를 득하여, 3년 9개월째 사업시행인가를 진행하고 있습니다. 분위기로 보아선 머지않아 사업시행인가와 관리처분 인가를 받을 것으로 보입니다. 오랜 시간이 흐른 만큼 하루 빨리 사업이 진행되었으면 하는 바랍입니다.

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 2층, 지상 최고 24층, 14개동 평지로 구성되어 있으며, 총 1,970세대(예정) 중 일반분양 물량은 아직 결정된 것이 없습니다. 물론, 평형별 세대수, 평면도 또한 미결정 상태입니다.

단지배치도1 — 단지배치도(사업진행 중 단지배치도는 변경의 여지가 크니, 참고하여 주시기 바랍니다.)

단지배치도(사업진행 중 단지배치도는 변경의 여지가 크니, 참고하여 주시기 바랍니다.)

4. 분양가 예상

아직 분양이 안되어 입주자 모집 공고가 안 된 시점 상, 정확한 분양가는 산정할 수 는 없습니다. 다만, 최근 분양하였던 가재울 8구역을 재개발한 DMC가재울아이파크의 평균 분양가는 평당 약 3,443만원이었습니다. 지금 바로 분양을 한다 하여도 최소 평당 3,600만원 이상은 나올 것으로 보입니다.

다만, 인플레이션 영향으로 계속 분양가가 오른다는 점, 분양시점이 한참 지연될 수 있다는 점은 평당 4천만원대 이상으로 책정될 가능성을 높여줍니다.

그렇다면 주변 단지들의 매물가격을 살펴보겠습니다. 2023년 10월, 전용면적 84㎡ 매물시세 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 1월 입주한 DMC센트럴자이의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원이며, 2021년 10월 입주한 DMC sk뷰의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,118만원이며, 2012년 12월 입주한 DMC래미안이편한세상의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,333만원입니다. 주변 시세와 비교해 보아도 예상 분양가는 3천만원대로 나오긴 힘들어 보입니다. 분양시점을 고려하여, 최종 예상 분양가는 4천만원 중, 후반대로 형성될 듯 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래입니다. 반드시 본인의 가용자금(취득세, 양도세, 대출 등) 확인과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

5. 입지분석

교통 : 경의중앙선 및 6호선 디지털미디어시티역 역세권으로 강남역까지 약 53분, 광화문역까지 약 20분, 상암까지 약 15분, 마곡까지 약 45분, 여의도역까지 약 40분 정도 소요됩니다. 또한, 자차 이용 시, 강변북로, 내부순환로, 월드컵대교, 성산대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 특히, 버스중앙차로에 광화문, 종로 권역으로 이동하는 노선이 많은 편입니다.

학군 : 초등학교는 북가좌초(663m)가, 중학교는 가재울중(491m)이, 고등학교는 가재울고(503m), 충암고(1.7km), 숭실고(1.8km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 특히, 서대문구 학부모들이 가장 선호하는 중학교인 가재울중학교가 배정되어 학군에 대한 선호도도 높습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 위치한 북가좌 초등학교 주변에 형성되어 있습니다. 물론 입주시점에는 새롭게 학원가가 형성될 것으로 보입니다.

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 수색점, 하나로마트 성산점, 홈플러스 월드컵점, 각종 상권 등 상업시설이 있습니다. 상업시설은 아직은 정돈된 상권은 아닙니다만, 향후 수색역세권이 개발된다면, 서울 서북권역에 큰 상권인프라가 생길 것으로 보입니다. 또한, 연대세브란스병원도 가까운 거리에 있으며, 안산, 홍제천 산책로, 백련산 근린공원 등 충분한 녹지공간도 갖추어져 있습니다. 특히, 광화문/종로 권역, 상암동 일자리와 인접하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 부천 원종홍대선이(디지털미디어시티역 예정) 교통호재와 문화, 업무, 상업 복합시설을 갖춘 수색역세권 개발사업 호재가 있습니다. 해당 호재 실현 시, 향후 교통, 일자리, 상업시설 등의 입지환경이 획기적으로 개선될 예정입니다.

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 주민 커뮤니티 시설은 확정된 것은 아니지만, 대림산업의 하이엔트 브랜드인 "아크로"를 적용한 만큼 고급화된 다양한 주민 커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

시설의 종류	면적(㎡)
관리사무소	300
경비실	90
어린이놀이터	2,100
주민운동시설	1,400
주민휴게시설	800
경로당	540
어린이집	730
작은도서관	395