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트리마제 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 성수동의 랜드마크!

보이지 않는 손 2023. 9. 1. 07:01

트리마제는 성수1구역에 지어진 최고 47층 초고층 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등의 좋은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심만을 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하신다면, 해당 단지뿐만아니라 인근 시세와 입지까지도 알수 있게 됩니다. 많은 도움되셨으면 합니다.

1. 트리마제 개요

성동구 성수동1가 718번지 일대 성수1구역, 두산중공업 시공으로 지어진 688세대 고급 아파트 단지입니다. 서울숲역 역세권, 한강조망권, 직주근접, 특색있는 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 외관 상 주상복합 상업, 주거시설로 보이지만, 3종 일반주거지역에 지어진 아파트이며, 식음료, 발레파킹, 조식, 세택 등 호텔식 서비스가 마련되어 있으며, 원하는 서비스를 유료로 이용할 수 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 수인분당선 서울숲역 역세권이며, 지하철 이용 시 강남역까지 약 5분, 광화문역까지 약 23분, 여의도역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 강변북로, 영동대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 경일초(653m)가, 중학교는 성수중(1.2km), 광희중(1.7km), 옥정중(2.9km)이, 고등학교는 경일고(603m), 성수고(1.1km), 무학여고(2.3km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 뚝섬역 인근 소규모 조성되어 있습니다.(학원가가 아쉽습니다.)

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 젊은층들이 많이 찾는 카페들이 모여있으며, 아기자기하고 특색있는 상권이 성수역과 뚝섬역에 연계되어 있습니다. 가까운 대형상권은 갤러리아 백화점, 현대백화점 압구정점, 롯데백화점 건대스타점, 하나로 마트 청담점, 이마트 왕십리점이 있습니다. 또한, 트리마제공원, 한강산책로, 용봉공권 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리에 인접하여 직주근접의 장점을 누릴 수 있다는 점과 한강 조망권은 최대의 장점입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.18.기준

전용 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2023.8.10.) 38억 2천만원, 매물평균가는 40억 3,684만원, kb시세는 36억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.15.) 25억원, 매물평균가는 23억 2,308만원, kb시세는 24억원입니다.

2023년 8월 대비 매매는 거래가 없었으나, 전세실거래가는 1억이나 올랐습니다.

평균 전세가율은 61.5%, 현재 전세가율은 66.8%로 5.3% 올랐습니다. 매매가격은 보합인 반면, 전세가격이 올라 전세가율이 올라갔습니다.

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가, 인근 비슷한 조건의 단지가 없어 청담자이를 포함하였습니다.) 2023년 7월 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원이며, 2012년 3월 입주한 청담자이의 매물가는 33억원, 평당가 약 1억원입니다. 트리마제의 매물가는 35억 9천만원, 평당가 약 9,703만원으로 성동구 내의 단지들 보단 월등히 비쌉니다. 청담자이의 매물시세와 거의 비슷한 가격대를 형성하고 고 있습니다.(평당가는 청담자이가 더 높습니다.) 2023년 8월 시세 조사 대비, 매매매물 시세는 약 9천만원 상승, 전세 시세는 약 1억원 정도 상승하였습니다. 성동구를 대표하는 트리마제가 서서히 상승하고 있는 모습으로 보입니다. 향후 계속 상승세가 지속될지는 지켜봐야 할 듯 합니다.