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경희궁 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지 분석 총정리 : 강북의 대장주!

보이지 않는 손 2023. 8. 29. 05:00

경희궁 자이는 종로, 광화문 권역 일자리와 인접한 곳에 위치한 입지로, 서울 강북권에서 인기가 많은 대단지 아파트입니다. 이 글을 3분 정도만 투자하여 끝까지 읽으시면, 경희궁 자이의 시세와 입지를 파악하실 수 있을 것입니다. 많은 도움되시기 바랍니다.

1. 경희궁 자이 개요

종로구 송월길 99번지 일대, 돈의문 뉴타운 1구역 주택재개발 정비사업 일환, 자이건설 시공으로 2017년 2월 입주한 총 2,415세대의 대단지 아파트입니다.(1단지는 임대이며 496세대/4단지 300세대/3단지 589세대/2단지 1,148세대) 독립문역과 서대문역 역세권, 종로/광화문 일자리 직주근접, 각종 상권 등의 입지환경으로 서울 강북권에서 선호하는 단지 중 하나입니다.

참고로, 지금으로서는 상상할 수도 없지만, 분양 당시 고분양가 논란으로 미분양되었던 아파트였습니다. 준공 이후 분양가 대비 가격이 2배 이상 올라 많은 사람들의 관심을 받기도 하였습니다. 다만, 최근 GS건설의 부실공사로(일명 순살자이) 이슈가 되고 있는데, 2018년에도 1단지(임대) 지하주차장 누수 문제로 부실공사 논란 있었습니다.

2. 입지분석

교통 : 단지와 가까운 지하철역은 서대문역(5호선)과 독립문역(3호선)입니다. 서대문역은 2, 3단지에서 도보로 약 5~10분 정도 소요되는 거리에 위치해 있으며, 독립문역은 주로 4단지에서 도보로 약 10분 정도되는 거리에 있습니다. 다만, 서대문역 사거리와 독립문사거리를 잇는 통일로(영천시장 앞)와, 사직터널, 금화터널은 항상 교통 체증이 발생하는 구간으로 알려져 있어서 실거주자들은 주로 지하철을 이용합니다. 지하철을 이용할 경우 강남역까지는 약 37분, 여의도역까지는 약 12분, 서울역까지 약 17분 정도가 소요되어 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 2/4단지 배정학교인 독립문초, 3단지 배정학교인 덕수초(서울형 혁신초등학교입니다.)가, 중학교는 대신중, 배화여중이, 고등학교는 이화여자외국어고, 이화여고, 대신고가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 형성(약 24개)되어 있어, 아쉬움이 있습니다.

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종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 경희궁자이 단지 주변에는 대형마트는 없지만, 영천시장(전통시장)이 길을 건너편에 위치하여 큰 불편함은 없으며, 주변에는 다양한 종류의 프랜차이즈나 소규모 상가들이 많아서 생활용품 및 식료품 등을 구하기에 편리합니다. 또한 경희궁자이 근처에는 강북삼성병원, 연세대세브란스병원, 세란병원과 같은 대형 의료시설들이 위치해 있어, 의료 서비스를 이용하기에도 좋습니다. 그 외에도 경복궁, 경희궁, 덕수궁, 독립문공원과 같은 다양한 문화유산들과 함께 서울역사박물관, 서울시립미술관, 세종문화회관 등의 문화 인프라가 있어

문화생활을 즐길 수 있습니다. 특히, 광화문, 종로 권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 :업데이트 2024.11.21. 기준

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.11.5.) 22억 8천만원, 매물평균가는 23억 3,857만원, kb시세는 21억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.16.) 13억원, 매물평균가는 12억 5,333만원, kb시세는 12억 1,500원입니다.

평균 전세가율은 53%, 현재 전세가율 57%로 4% 올랐습니다. 최근 매매와 전세 가격 모두 상승하고 있으며, 상승폭 또한 큰 편입니다. 특히, 전세가격의 상승이 눈에 띕니다. 강북권역 대표 단지인 경희궁자이의 전세가 상승은 주의깊게 살펴봐야 하며, 계속 지속될지 모니터링해봐야 할 듯합니다.

주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 6월 입주한 경희궁롯데캐슬의 매물가는 17억원, 평당가 약 5천만원이며, 2011년 4월 입주한 돈의문센트레빌의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,688만원입니다. 경희궁자이 2단지의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,667만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비싸며. 주변 단지들의 시세를 리딩하고 있습니다. 확실히 2024년 6월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 1.1억원 정도 상승하으며, 대출규제임에도 꾸준히 거래량을 유지하고 있습니다. 수도권 공급부족, 금리인하, 전세가 상승 등은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 합니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)