헬리오시티 시세(매매, 전세), 입지 분석, 벌써 반등?

헬리오시티는 우리나라 최대 규모의 재건축 대단지로서, 일자리, 교통, 학군 등 최적의 입지 여건을 갖춘 아파트이기도 하여, 많은 꾸준한 관심을 받고 있는 단지이기도합니다. 입지와 시세 분석을 중심으로 핵심 내용만을 알아보도록 하겠습니다.

목차

 

1. 헬리오시티 개요

1-1. 들어가며

송파구 가락동 913번지에 가락시영아파트를 재건축한 단지로 현대건설, 삼성물산, HDC 현대산업개발의 컨소시엄으로 지어진 초거대 대단지입니다. 또한, 현재 입주한 아파트 중에서는 최대 규모의 세대수이며, 송파역 역세권(단지와 연결됨), 초품아, 상권, 환경, 호재 등의 입지가 좋아 실거주하게 좋은 단지이기도 합니다.

 

1-2. 단지 정보

지하 3층, 지상 10 ~ 35층, 84개동, 총 9,510세대로 구성되며,  단지 내 수영장, 피트니스, 게스트 하우스, GX룸, 사우나, 락커룸, 탁구장, 도서관, 생태학습장, 동호회실, 문화교실, 멀티미디어룸, 아트룸 등 모든 것을 거의 다 갖춘 주민 편의시설을 제공합니다. 

 

 

2. 입지 분석

입지지도

• 교통 : 지하철 8호선 송파역 초역세권으로 1정문 근처 동은 3분 이내로 이동할 수 있으며, 송파역사 지하와 단지의 지하주차장이 연결되어 있습니다. 또한 도보 10분 이내 거리에 9호선 급행인 석촌역이 위치하고 있습니다. (워낙 대단지여서 역과의 거리는 동마다 차이가 있습니다.) 지하철을 이용하면(송파역 기준) 강남역까지는 약 25분, 판교역까지는 약 35분, 여의도까지는 약 40분, 광화문역까지는 약 50분 이내로 이동할 수 있으며, 자차는 동부간선도로, 올림픽대로, 강남순환도로, 경부고속도로를 이용해 수도권 업무지구와 지방으로 편하게 이동할 수 있습니다. 그 밖에 SRT와 3호선 수서역과의 거리도 가까운 편이며, 경기도 남부로 가는 광역버스 노선도 많이 있습니다.

 

 

• 학군 : 2개의 초등학교를 품고 있으며, 전체 단지의 2/3는 가락초가 배정되며(송파역 방면), 3/1은 해누리초가 배정됩니다. 중학교는 해누리중(464m, 특목고 진학률 송파구 1위), 일신여중(709m), 배명중(1.1km)이, 고등학교는 잠실여고(725m, 의대진학률 1위), 가락고(932m), 배명고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능한 단지입니다. 또한 단지 주민 연령이 매우 젊고 자녀 학업에 관심이 많은 부부들이 많이 거주하고 있습니다. 이런 관심과 헬리오 교육특구라는 공약으로 단지 북쪽에는 입시학원가가 조성되고 있습니다.(현재 약 51개소) 뿐만 아니라, 대치동 학원가와도 가까워 학원통학버스도 단지 앞까지 옵니다.

학원가

• 환경 : 단지 내 2개의 큰 상가가 있습니다. 먼저 단지 북쪽의 상가는 주로 학원들이 입점해 있으며, 동쪽 상가는 헬리오시티 메인 상가로서 각종 상업시설들이 들어와 있습니다. 굳이 단지를 벋어나지 않더라도 필요한 것들은 구매할 수 있을 정도로 단지 내 상가가 잘 조성되어 있으며, 근처에는 롯데마트 송파점, 이마트 수서점, 롯데백화점 잠실점, 하나로마트 석촌점, 롯데월드몰, 가락시장과 같은 대규모 편의시설이 있으며, 크고 작은 상권도 많이 있습니다. 또한, 탄천, 광평공원, 석촌호수공원 등의 산책로가 있어 쾌적합니다.

상권

• 호재 : 위례신사선과 GTX-A 노선 호재가 있습니다. 위례신사선은 위례에서 삼성을 지나 신사를 연결하는 노선으로 단지의 3게이트 정문 바로 앞 탄천역사가 지어지며, GTX-A 노선 역사는 단지와 가까운 수서역 생길 예정입니다. 개통 시 입지가치는 더욱 높아질 것입니다.

예정 역사(보라색 : GTX-A 노선 수서역, 회색 : 위례신사선 탄천역)

 

3. 시세분석(매매, 전세)

3-1. 실거래가, kb시세

국평 전용 84기준 최근 매매는 실거래 184,000만원(23.5.17.), kb시세 186,667만원이며, 전세는 실거래가 100,000만원, kb시세 96,667만원입니다. 또한 전세가율은 평균 46.6%, 현재는 50.1%입니다. 

kb시세 및 최근 실거래가(왼쪽), 실거래 평균(오른쪽)

3-2.  최근 매매가, 전세가 흐름

1년 전인 2022년 6월과 현재 시점의 시세 추이를 살펴 보겠습니다. 2022년 6 ~ 12월까지 매매가는 -16.03%, 전세가는 -27.22% 까지 하락한 후, 최근 6개월 동안 반등하여 현재는 매매가는 -5.69%, 전세가는 -19.18%까지 회복하였습니다.

 

 

이는 부동산 침체로 인한 정부의 규제 완화, 금리 인상 동결로 인한 결과로 보이며, 입지가 좋은 강남 3구(강남, 서초, 송파)부터 조금씩 반등을 하고 있는 것으로 보입니다. 정말 진정한 부동산 상승기로 접어든 것일까요? 꾸준히 지켜봐야 겠습니다.

3-3. 시세 비교

송파구 내 입지는 조금 차이가 있지만, 잠실의 유명한 단지들인 엘/리/트/레와 시세를 비교하여 보면, 거의 비슷한 흐름로 시세가 형성됨을 알 수 있습니다. 약간의 시점의 차이만 있을 뿐 하락과 상승을 함께 합니다. 헬리오 시티를 포함한 4개 단지 모두 작년 12월 바닥을 찍고 현재는 반등을 하고 있으며, 현재의 시세는 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 레이크팰리스, 헬리오시티 순으로 높습니다. 잠실레이크팰리스와 거의 시세가 비슷합니다.

인근 단지 비교

3-4. 매물 추이

현재 매매, 전세 매물 모두 매물량이 줄어들고 있어, 전세가와 매매가 모두 상승할 가능성이 큽니다.(또한 전세자금 금리 하락의 영향도 큽니다.) 다만, 장기적인 상승 추세로 단정짓기에는 아직 조심스럽니다. 국, 내외적 경제상황과 금리 그리고 가장 중요한 단지의 매물량과 시세를 지속적으로 모니터링할 필요가 있어보입니다. 또한 현재 전 평형 매물수는 매매 765건, 전세 454건으로 수량이 많아 보이긴 합니다.

 

4. 실거주 만족도

단지 거주자들의 실거주 만족도는 5점 만점에 4점으로 매우 좋은 편으로 특히 단지관리 및 교통에 만족도가 높습니다. 참고로 리치고의 거주점수도 95점으로 매우 좋습니다.

 

5. 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

둔촌 주공 올림픽 파크 포레온 로얄 동, 분양권, 분양가, 향후 강동구의 대장주

 

래미안 원베일리 로얄동, 분양권, 분양가 향후 서초구의 대장주

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

래미안 트리니원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리