한남더힐 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지 분석 총정리 : 연예인, 재력가의 아파트?

한남더힐은 과거 단국대학교 서울 한남동 캠퍼스 부지에 지어진 단지로, 교통, 최고급 커뮤니티 시설, 프라이버시 보호, 각 종 인프라 등 입지가 좋아 재력가들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

한남더힐 총정리

 

 

 

목차

 

1. 한남더힐 개요

단지 전경

한남더힐은 2011년 1월에 입주한 600세대의 프리미엄 단지로 예전에 단국대학교 서울캠퍼스 부지로 사용되던 곳에 자리하고 있으며 매봉산의 기슭에 위치해 있으며, 강변북로와 지하철 3호선 옥수역, 6호선 한강진역과 인접하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 한쪽이 산으로 둘러싸여 있어 접근이 어려운 특별한 조건을 갖추고 있는데, 이는 한강과 남산으로 둘러싸인 배산임수 조건과 유사합니다. 이런 지리적 이점으로  주로 재력 있는 상류층 분들이 거주하는 지역으로 고위층, 재력가, 연예인 등이 사는 고급 단지로 유명합니다.

 

 

 

참고로 한남더힐의 중요한 특징 중 하나는 용적률입니다. 이 단지의 용적률은 약 120%로, 전용면적 72평의 아파트라 할지라도 대지 지분이 70평에 달하는 경우가 많습니다. 

단지정보(왼쪽), 예전 단국대학교 서울캠퍼스 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

교통 : 한남역, 옥수역, 한강진역은 도보로 약 10분에서 20분 내외로 이동할수 있으며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철을 이용하면 강남역까지 약 15분, 여의도까지 약 20분, 서울역까지는 대략 15분 정도 소요 됩니다. 게다가 주변에 순천향대학병원 정류장과 한남시범앞트 정류장이 있어 강남과 서울 시내로 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이동 시 한남대교를 통해 강남으로 가거나, 남산1호선 터널로 서울 시내를 이용할 수 있을 뿐만 아니라, 올림픽대로와 강변북로도 가까이에 있어 수도권 주요업무지구의 접근이 수월합니다. 

 

 

 

학군 : 초등학교는 한남초(941m)가, 중학교는 오산중(1.7km), 한강중(2.1km), 용강중(3.4km)이, 고등학교는 장충고(1.7km), 오산고(1.7km), 동성고(5.3km)가 있습니다. 또한, 학원가는 옥수역 인근에 형성되어 있습니다.

학원가

용산구 전체 중학교학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

용산구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 한남동 중심부에 위치해 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 한남동에는 고급 레스토랑, 카페, 쇼핑몰 등이 많아 여가생활을 즐기기에 좋습니다.(다만, 인근에 백화점이나 대형마트 같은 편의시설이 없습니다. 프라이버시를 중요하게 생각하는 단지 거주민들에게는 장점으로 작용한다고 합니다.) 또한 단지 주변에는 한남공원, 옥수공원, 한강공원 등이 있어 산책, 운동, 피크닉 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다. 특히, 강남권 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다. 

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

전용면전 59㎡의 최근 매매실거래가는(2023.7.26.) 31억 3천만원, 매물평균가는 31억원, kb시세는 28억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.10.) 9억원, 매물평균가는 15억 5,778만원, kb시세는 16억원입니다. 최근 매매가는 반등하였으며, 전세가는 오히려 떨어진 모습입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 59.8%이며, 현재 전세가율은 39.3%로 21.5%로 떨어졌습니다. 전세가는 떨어지고, 매매가는 올라 매전갭입이 커져 전세가율이 떨어졌습니다.

 

인근 단지의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 8월, 80평대 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 1월 입주한 나인원한남의 매물가는 115억원, 평당가 약 1억 3,068만원입니다. 한남더힐의 매물가는 95억원, 평당가 약 1억 1,176만원으로 나인원 한남보다는 평당가 1,892만원이 쌉니다. 워낙 고가이며,  거래량이 적어 시세 판단이 어렵습니다. 평당가 1억 1천만원 이상이라는 감을 잡으시고 접근하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

부동산매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(각자의 감당할 만한 수준의 대출과 대출 이자 연체에 주의해야 합니다.)과 인근 단지들과의 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

지하 2층, 지상 3~12층, 총 32개동으로 구성되어 있으며, 경사 있습니다. 총 주차대수는 1,732세대, 세대당 2.89대로 매우 넉넉합니다. 평수는 100평대부터 26평대까지 다양하게 있으며, 60평 이상의 대형평수가 주류를 이룹니다. 특히 단지 내 수용장, 골프장, 사우나 등 최고급 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 커뮤니티 시설 안에는 각종 예술작품도 전시되어 있습니다.

 

단지 배치도

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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