래미안 라그란데 분양가, 청약정보, 평면도, 입지분석, 이문휘경 뉴타운의 기대주!

래미안 라그란데는 이문1구역을 재개발하여 지어질 대단지로 교통, 환경, 뉴타운 재개발 및 교통호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들의 관심을 받는 분양 예정인 아파트입니다. 2023년 8월 14일 특별공급 청약 신청을 시작으로 일정이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 시간 낭비를 줄이기 위해 분양가 및 입지 분석, 평면도, 커뮤니티 등 핵심 내용만을 추렸습니다. 미리 알아보시고 청약에 당첨되시기 바랍니다.

 

 

입주자 모집 공고문 내려받기

래미안 라그란데_입주자모집공고.pdf

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목차

 

1. 래미안 라그란데 개요

조감도

동대문구 이문동 257-42번지 일대, 이문휘경뉴타운 이문1구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2025년 1월에 입주 예정인 3,069세대(일반분양 920세대)의 대단지 아파트입니다. 외대앞역/신이문역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 단지 주변 이문휘경뉴타운 개발 등의 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 주변환경이 노후화 되어 있으나, 빠른 시일 내 분양하게 될 이문3구역 아이파크자이, 이미 분양한 휘경자이 그리고 래미안 라그란데까지 입주가 마무리 된다면, 일대가 천지개벽할 것으로 보입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 분양일정

• 2023.8.04. 입주자모집공고
• 2023.8.11. 모델하우스 개관(관람기간 : 23.8.11.(금) ~ 15.(화))

 

 

 

• 2023.8.14. 특별공급 청약
• 2023.8.16. 1순위 일반공급 청약
• 2023.8.17. 2순위 일반공급 청약
• 2023.8.23. 당첨자 발표
• 2023.8.26. 당첨자 자격확인 서류검수
• 2023.8.27. ~ 29. 당첨자 자격확인 서류검수
• 2023.9.03. ~ 06. 정당계약

분양 캘린더

 

 

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 청약자격을 확인하시기 바랍니다. 또한 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부모 부양)과 일반공급 청약자격을 구분하여 숙지하시기 바랍니다. (아래의 링크 확인)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 하며, 한국부동산원 홈페이지나 모바일 '청약홈' 앱을 통해 청약을 진행하실 수 있습니다. 청약 당일 신청자가 많이 몰릴 것으로 예상되어, 미리 공동인증서 발급과 등록을 마쳐 주신다면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있습니다.

 

 

한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 1순위 청약 체크포인트(꿀팁)

1순위 청약신청 조건 기준일은 모두 입주자모집공고일이며, 아래의 요건을 모두 충족시 1순위 청약 신청이 가능합니다.

• 입주자모집 공고일 기준 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하여야 합니다.
• 세대에 속한 세대주, 세대원 모두, 다주택자여도 1순위 청약 신청이 가능합니다.
• 청약통장 가입 1년 경과 그리고 면적별 지역 예치금액을 충족하여 합니다.

지역별, 면적별 예치금액

 

•  아래의 바로가기 링크를 통해 청약 전 본인의 청약 가입기간 및 예치금을 확인하여 주시기 바랍니다. 

 

 

 

 

• 청약 시 많은 사람들이 가장 궁금해하는 질문사항에 대한 국토부 답변 모음입니다. 청약전 참고하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A 내려받기

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

6. 분양가 분석

전용면적(㎡)	세대수	최저가	최고가
52	45	68,600만원	74,600만원
55	173	73,000만원	81,800만원
59	379	78,400만원	88,800만원
74	123	87,500만원	98,600만원
84	182	100,200만원	109,900만원
99	10	120,700만원	129,900만원
114	8	139,300만원	149,900만원

• 전용면적 84㎡, 분양가는 10억원 초반대로, 분양 최고가는 10억 9,900만원, 평당가 약 3,232만원이며, 59㎡, 분양가는 7억원 후반대에서 8억원 후반대로, 분양 최고가는 8억 8,800만원, 평당가 약 3,550만원입니다.

 

 

 

 

• 최근 수도권 주요 분양 단지들과 비교해 보면, 전용면적 84㎡ 분양 최고가 기준, 롯데캐슬이스트폴의 분양가는 14억 9천만원, 평당가 약 4,515만원, 광명센트럴아이파크의 분양가는 12억 7,200만원, 평당가 약 3,741만원, DMC 가재울 아이파크의 59㎡ 분양가는(전용 84㎡의 일반분양이 없어 전용 59㎡의 분양가입니다.)  8억 8,230만원, 평당가 약 3,443만원입니다. 래미안 라그란데의 분양 최고가인 10억 9,900만원, 평당가 약 3,323만원은 저렴하게 보입니다. 입지만 놓고 보아도 광명센트럴아이파크나 DMC 가재울 아이파크보다는 확실히 싸 보입니다.

단지명	래미안 라그란데	롯데캐슬이스트폴	광명센트럴아이파크	DMC 가재울 아이파크
지역	서울시 동대문구	서울시 광진구	경기도 광명시	서울시 서대문구
전용면적(㎡)	84	84	84	59
분양최고가	109,900만원	149,000만원	127,200만원	88,230만원
평당가	3,232만원	4,515만원	3,741만원	3,443만원

 

• 주변 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월 기준, 전용 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외),  2019년 2월 입주한 래미안아트리치의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,088만원이며, 2025년 6월 입주 예정인 휘경자이디센시아의 분양권 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,382만원이며, 2019년 6월 입주한 휘경SK뷰의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원입니다. 래마안 라그란데의 분양가는(최고가 기준) 주변단지와 비슷한 수준이며, 연식 대비 상당히 괜찮은 분양가로 보입니다.

 

• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

 

 

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

 

 

 

7. 입지분석

입지지도(왼쪽), 항공사진(오른쪽)

입지분석은 이전 포스팅에서 자세히 다루었습니다. 입지분석, 재개발 사업추진 경과 등 좀 더 구체적인 내용이 궁금하신 분들의 아래의 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

래미안 라그란데 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

 

 

 

8. 광역조감, 단지, 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본 주택을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통해 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

광역조감 VR 보기

 

 

단지 VR 보기

 

 

모델하우스 실내 VR 보기

 

 

 

 

9. 단지배치

지하 5층 ~ 지상 최고 17층, 총 39개동, 얕은 경사도가 있으며, 주차대수는 총 3,802대이며, 세대당 1.23대입니다. 전 동 모두 남향을 바라보도록 배치되었습니다.

단지 배치도

 

일반분양 동, 호수 배치표 내려받기

동, 호수 배치도(일반분양).jpg

2.91MB

 

 

 

10. 타입별 평형 평면도, 마감재

 

 

타입별 평형 평면도 확인하기

 

 

사용 마감재 확인 확인하기

 

 

 

 

11. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 고급화된 주민 커뮤니티 시설인 클럽 래미안 있으며, 카페테리아, 게스트하우스, 어린이도서관, 작은도서관, 독서실, 스크린골프, 골프연습장, 사우나, 피트니스, GX룸 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 

 

주민커뮤니티 시설

주민커뮤니티 시설

 

 

 

 

12. 모델하우스 위치 및 사전예약

견본주택은 8월 11일 금요일부터 15일 화요일까지 운영됩니다. 관람시간은 10시부터 18시까지이며, 17시까지 입장 시 관람이 가능하다고 하니 참고하시 바랍니다. 그 밖에 관람 가능 타입은 59㎡A와 84㎡A입니다.

 

모델하우스 및 주차장 위치

 

카카오맵

모델하우스 위치 바로가기

 

 

 

13. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 모의로 본인의 청약 가점을 입력한 후 청약 당첨가능성을 확인하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

14. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

한강맨션 재건축 이촌 자이 더 리버 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 시세, 입지분석 총정리

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

 

신반포 르엘 분양가, 평면도, 시세, 입지 분석 총정리

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리