래미안 라그란데 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

래미안 라그란데는 이문휘경뉴타운 재개발 사업 일환으로 지어질 대단지로 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트이기도 합니다. 2023년 하반기 분양이 예정되어 있어, 미리 단지에 대해 알아보실 필요가 있습니다. 많은 사람들의 시간낭비를 줄여드리기 위해 분양가, 평면도, 입지분석 등 핵심사항만을 알려드리겠습니다.

목차

 

1. 이문동 래미안 라그란데 개요

동대문구 이문동 257-42번지 일대 이문휘경뉴타운 재개발사업으로 삼성물산 시공으로 건설될 3,069세대 대단지 아파트입니다. 지하철 1호선 외대앞역 초역세권, 호재가 많은 청량리역 인접, 재개발로 이 일대가 변화 등 앞으로의 미래가치가 더욱 기대되는 단지이기도 합니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 사업부지의 모습(오른쪽, 출처 : 네이버 지도)

연면적, 대지면적, 용적률, 건폐율, 정비기반시설 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

분양 예정이며, 청약은 한국부동산원 홈페이지에서 진행될 예정이오니 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

• 지하 5층 ~ 지상 27층, 39개동, 총 3,069세대 중 920세대가 일반분양 물량으로 대단지로서 일반분양 물량이 제법 많은 편입니다. 하지만 입지가 좋아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

• 평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다. 전용면적 52㎡은 45세대, 55㎡은 173세대, 59㎡은 379세대, 74㎡은 123세대, 84㎡은 182세대, 99㎡은 10세대, 114㎡은8세대이며, 전용면적 59㎡가 전체 세대 중 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다.

3. 분양가 예상

분양 및 입주자모집공고가 아직 안 나와 정확한 분양가는 알 순 없습니다. 다만, 이문휘경뉴타운 중 먼저 분양한 휘경자이디센시아의 평균 분양평당가가 약 2,930만원으로, 예상 분양 평당가는 약 3천만원 초반대로 형성될 것으로 보입니다. 전용면적 59㎡는 8억원 내외, 84㎡는 10억원 내외가 되지 않을까 싶습니다. 물론 정확한 가격에 대한 판단은 전문가와 공인중개사와의 부동산상담이 필요하겠습니다.

 

인근 단지와 비교하여 보면,  2019년식의 래미안아트리치의 전용면적 84㎡은 약 9억 5천만원, 평당 3,800만원, 2003년식 이문e편한세상의 전용 84㎡은 약 6억 7천만원, 평당 2,700만원입니다. 평당 분양가 3천만원 초반은 인근 단지의 연식과 비교해보아도 괜찮은 분양가로 보입니다.

재테크 및 자산관리 수단이자 실거주 수단인 부동산매매 시 큰 거래 금액이 오갑니다. 반드시 본인의 가용자금을 확인하여야 겠습니다.

주변이나 타지역의 비슷한 단지와 가격비교도 필요합니다.(빌라, 전원주택, 단독주택, 토지와는 다르게 아파트는 가격과 입지 비교가 수월한 자산입니다.)

4. 입지분석

• 교통 : 교통입지는 매우 좋습니다. 우선 지하철 1호선 외대앞역(350m) 초역세권으로 도보 약 5분,  1호선 신이문역(385m) 도보 약 7분 이내로 이동 가능하며, 마을버스 이동가능한 지하철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선이 정차하는 청량리역도 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있으며, 자치 이용 시 를 동부간선도로, 내부간선도로, 북부순환도로, 통하여 수도권 주요업무지구와 지방 도시를 편하게 이동할 수 있습니다.

 

• 학군 : 초등학교는 이문초(200m), 청량초(981m, 배정초등학교)가, 중학교는 경희중(785m), 경희여중(1km), 청량중(1.6km)가, 고등학교는 경희여고(1km), 청량고(1.5km), 휘봉고(1.7km)가 있습니다. 이문동과 휘경동 일대 이문휘경뉴타운으로 재개발 진행 중이라 단지 주변의 학원가는 현재 거의 없어 조금 아쉽지만, 뉴타운사업이 어느 정도 마무리되는 시점에는 많은 학원가가 조성될 것으로 보입니다.

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 서울원예농협점, 홈플러스 월곡점, 이마트 묵동점, 롯데마트 청량리점, 현대백화점 미아점, 각종 상업시설 등 다양한 상권 인프라를 갖추고 있으며, 삼육서울병원, 서울성심병원, 녹색병원 등의 종합병원도 인근에 위치하고 있습니다. 또한 청량공원, 독구말공원, 중랑천 산책로도 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 단지의 직접적인 영향을 줄 수 있는 청량리역에 다양한 호재가 있습니다. 현재 청량리역에는 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, 1호선, KTX중앙선, KTX강릉선 등의 6개의 노선이 지나가고 있는데, 향후 GTX-C, GTX-B, 강북횡단선, 면목선이 신설될 예정으로 총 10개의 노선이 정차됩니다.

5. 커뮤니티 및 편의시설

대단지의 아파트 답게 어린이도서관, 시니어클럽, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

6. 청약 당첨 가능성 확인하기

분양 전 각자의 청약 가점을 모의로 넣어보고 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지

 

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