도곡렉슬아파트 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지 환경 총정리 : 모든 것을 다 갖춘 입지!

도곡렉슬은 도곡주공1차 아파트를 재건축하여 지어진 약 3천세대 이상의 대단지로, 교통, 일자리, 학군, 상권, 호재 등 최적의 입지환경으로 많은 사람들이 살고 싶어하는, 알고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석을 중심으로 핵심 내용만을 전달토록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 도곡렉슬 개요

 

단지정문 및 단지전경

강남구 도곡동 527번지 일대, 도곡 주공1차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, GS건설, 현대건설, 쌍용건설 컨소시엄 시공으로 2006년 1월 입주한 총 3,002세대의 대단지 아파트입니다. 한티역, 도곡역 초역세권, 강남일자리 직주근접, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 교통호재 등 어느 하나 빠지지 않는 단지로 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 2003년 분양 당시 청약경쟁률이 4.795:1(43평형 기준)을 기록하여 당시 최대 청약경쟁률이 나왔습니다. 또한, 2000년대 초, 컨소시엄 시공으로 성황리에 분양하여 컨소시엄 아파트 건설의 유행을 만들기도 하였습니다.

단지 정보(왼쪽), 1999년 도곡 주공1차 아파트 모습(오른쪽, 출처 : 크리에이트 커먼즈, https://creativecommons.org/licenses/by/2.0/kr/)

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

• 교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 수인분당선 한티역, 3호선 및 수인분당선 도곡역 초역세권으로(2호선 선릉역도 매우 가까습니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분(사실 도보로 가능합니다.), 판교역까지 약 21분, 여의도역까지 약 20분, 광화문역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 대도초(단지 내 초품아)가, 중학교는 역삼중(약 300m), 숙명여중(약 300m), 단국대사범대학부속중(약 600m), 도곡중(약 600m), 대청중(약 800m)이, 고등학교는 중앙대사범대학부속고(약 200m), 숙명여고(약 400m), 단국대사업대학부속고(약 500m), 진선여고(1km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 우리나라 최대 사립 입시학원가가 모여있는 대치동 학원가가 단지 바로 옆에 조성되어 있어 아이 키우기에 최적의 입지입니다.

학원가

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

 

 

• 환경 : 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 매봉산, 매봉근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로, 구룡산 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다. 특히, 강남권역 일자리와 아주 가까워 도보로 이동할 수 있는 점은 최대 장점입니다.

 

• 호재 : 이미 다 갖추어진 입지이지만, 호재 또한 많이 있습니다. 대표적으로 삼성역사를 지나는 GTX-A 노선, GTX-C노선 호재, 영동대로 지하 복합환승센터(삼성역) 조성 호재가 있습니다. 호재 실현 시, 입지가치의 희소성은 더 커질 예정입니다.

삼성역 코엑스 복합환승센터

 

 

 

 

(GTX-A 노선의 진행상황 및 자세한 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(GTX-C 노선의 진행상황 및 자세한 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(삼성역 코엑스 지하 복합환승센터의 자세한 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

3. 도곡렉슬 아파트 시세 : 2024.6.13.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용84㎡, 매매 최근 실거래가는(2024.6.2.) 28억원, 매물평균가는 29억 2,745만원, kb시세는 27억 3천만원이며, 전세 최근 실거래가는(2024.5.28.) 14억 5천만원, 매물평균가는 15억 4,231만원, kb시세는 13억 4천만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 58.8%, 최근 전세가율은 50.7%로 8.1%로 하락하였습니다.  최근 매매가와 전세가 모두 상승하고 있는 모습이며, 매매가의 상승폭이 더 커 매전갭이 늘어났습니다. 2023년 8월보다 전세가율은 더 떨어져 매전갭이 벌어졌습니다.

 

전용면적 84㎡, 2024년 6월, 전용 84㎡매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 6월 입주한 대치아이파크의 매물가는 26억 9천만원, 평당가 약 8,406만원이며, 2009년 12월 입주한 래미안그레이튼3차의 매물가는 25억 7천만원, 평당가 약 7,559만원이며, 2016년 12월 입주한 역삼자이의 매물가는 25억 9천만원, 평당가 약 7,618만원입니다. 도곡렉슬의 매물가는 29억원, 평당가 약 8,788만원으로, 연식 대비 주변단지들보다는 비싼 편입니다. 2023년 8월 시세조사 대비 매매가는 약 1억원 정도 상승한 것으로 보이며, 인근 단지들의 시세도 올랐습니다. 주목할 만한 점은 전세가도 같이 올라가고 있는 모습니다. 향후 금리 인하 가능성이 큰 점, 건설비용 상승으로 분양가도 올라가고 있다는 점, 전세 거래량이 꾸준히 증가하고 있다는 점 등으로 볼때 시세는 상승 가능성이 더 큰 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 자산이므로 반드시 본인의 대출이자 및 가용자금 확인(특히, 감당할 수 있는 수준의 대출과, 대출 이자 연체에 주의해야 합니다. )과 주변 단지들과의 시세 및 가격비교 분석은 필수사항입니다.(오피스텔, 신축빌라, 지식산업센터도 마찬가지입니다.)

 

 

 

 

(손쉽게 본인의 대출이자 및 가용자금 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(인근 및 타지역의 아파트 단지들과의 가격 비교 분석을 해보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층 ~ 지상 16/25층, 총 34개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 4,435대, 세대당 1.47대입니다.

 

단지 배치도

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

한강맨션 재건축 이촌 자이 더 리버 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 시세, 입지분석 총정리

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

 

신반포 르엘 분양가, 평면도, 시세, 입지 분석 총정리