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고덕 아르테온 시세, 매매, 전세, 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 7. 05:55

고덕 아르테온은 고덕주공 3단지를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 호재 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 고덕 아르테온 개요

강동구 상일동 519번지 일대, 고덕주공아파트 3단지 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설과 대림산업 컨소시엄 시공으로 지어진 4,066세대 대단지 아파트입니다. 상일동역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 네이밍은 예술을 의미하는 art와 신을 뜻하는 theon을 조합하여 지었으며, 힐스테이트와 이편한세상을 차용하지 않았습니다. 또한, 단지관리와 조경이 매우 잘 되어 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5호선 상일동역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 60분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환외곽도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 고원초(초품아)가, 중학교는 상일중(500m), 강명중(600m), 고덕중(900m)이, 고등학교는 상일여고(600m), 강동고(900m), 한영고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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환경 : 이마트 명일점, 하나로마트 고덕점, 홈플러스 강동점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 경의대학병원도 있습니다. 또한, 고덕수변생태공원, 무지개공원, 명일공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 강동구 길동생태공원역에서 강동구 샘터공원역을 역결하는 9호선 연장 호재(단지 인근 고덕역 예정)가 있습니다. 해당 호재 실현 시 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.13.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.7.6.) 17억 4천만원, 매물평균가 16억 9,830만원, kb시세는 15억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.6.) 7억 5천만원, 매물평균가는 8억 4,429만원, kb시세는 7억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 45.6%이며, 최근 전세가율은 43.2%로 2.4% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 상승하였으며, 그 중에서도 매매가격은 상승폭이 커 매저갭이 늘어났습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 9월 입주한 고덕그라시움의 매물가는 17억원, 평당가 약 5천만원이며, 2019년 12월 입주한 고덕센트럴아이파크의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,412만원이며, 2021년 1월 입주한 고덕자이의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,394만원입니다. 고덕아르테온의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 편입니다. 참고로, 2023년 10월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 8천만원 정도, 전세 매물 시세는 약 2천만원 정도 상승하였습니다. 현재, 해당단지 뿐만아니라 주변 단지들의 매매, 전세 거래는 활발히 이루어지고 있으며, 가격 또한 상승하고 있습니다. 하반기 금리 인하 가능성, 전세가 상승 등으로 매매가의 상승은 당분간 계속 이어질 것으로 보입니다.