티스토리 뷰
역삼자이는 역삼역과 선릉역 사이에 위치하는 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 역삼자이 개요
강남구 역삼동 711-3번지 일대, 개나리 6차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2016년 6월부터 입주한 408세대 아파트입니다. 역삼역 및 선릉역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 일자리 직주근접, 상권 등의 최적의 입지환경으로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 강남의 주요 초등학교인 도성초, 특목고 진학률과 학업성취도 높은 역삼중학교, 의대 진학률이 높은 진성여고를 도보로 통학할 수 있는 최적의 학군지이며, 단지에서 한블록만 지나가면, "테혜란로"가 나와 직장 생활하기도 매우 편합니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 역삼역과 수인분당선/2호선 선릉역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 강남역은 도보로도 이동이 가능하며, 지하철 이용 시, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 30분, 판교역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로, 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 도성초(400m, 공립)가, 중학교는 진선여중(400m), 역삼중(700m), 도곡중(900m)이, 고등학교는 진선여고(300m), 중앙대사범대학부속고(1.2km), 단대사범대학부속고(1.2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 우리나라 최대의 사립 학원가가 모여있는 대치동학원가가 단지 바로 옆에 위치하여 아이키우기에 좋은 곳입니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 현대백화점, 스타필드 코엑스점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 언주근린공원, 말죽거리공원, 잠원한강공원 등의 충분한 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히, 강남권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.12.2.)의 매물가는 25억원, 매물평균가 25억원, kb시세는 27억원 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.19.) 13억원, 매물평균가는 13억 2천만원, kb시세는 11억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 55.1%이며, 최근 전세가율은 52.5%로 2.6% 떨어 졌습니다. 지난 상승장에 전세보다 매매가가 대폭 상승하여 평균 전세가율이 올라갔으며, 최근에 매매 실거래가는 떨어진 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 오르고 있습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 8,939만원이며, 2012년 8월 입주한 개나리SK뷰의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원이며, 2006년 8월에 입주한 개나리푸르지오의 매물가는 26억 5천만원, 평당가 약 8,030만원입니다. 역삼자이의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,500만원으로 주변 시세보다는 싼 편으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서는강남 센트럴 아이파크 대해서도 다루었습니다. 관심 있으신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.
강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
강남 센트럴 아아파크는 개나리 4차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 호재 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 꾸준히 받고 있는 단지입니다. 시세
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담을 하여야 합니다.
(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)
(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 23/31층, 총 3개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 615대, 세대당 1.5대로 입니다.
