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강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 7. 06:25

강남 센트럴 아아파크는 개나리 4차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 호재 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 꾸준히 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지 분석 등 핵심만을 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면 해당 단지 뿐만아니라 역삼동 주변 단지들의 입지와 시세를 알 수 있게 됩니다. 많은 도움받으시길 바랍니다.

1. 강남 센트럴 아이파크 개요

강남구 역삼동 902번지 일대, 개나리4차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 지어진 499세대의 아파트 단지입니다.

선능역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 일자리 직주근접, 상업인프라, 호재 등 최적의 입지환경으로 실거주하기에 매우 좋은 단지이기도 합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역(592m, 도보 9분 내외)과 2호선 역삼역(1.1km, 도보 15분 내외) 사이에 위치하고 있는 역세권 아파트로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 3분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시, 올림픽대로, 강남대로, 경부고속도를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 도성초(428m)가, 중학교는 휘문중(1.5km), 중동중(3.1km), 대청중(1.6km)이, 고등학교는 진선여고(159m), 단국대사범대학부속고(1.1km), 중앙대사범대학부속고(1.1km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한 우리나라 사립 학원가 1번지 대치동학원가가 단지 바로 앞에 있습니다. 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들의 관심이 많은 단지이기도 합니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 구룡산, 도성린공원, 말죽거리공원 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리인 테헤란로와 매우 가까워(도보 가능) 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

호재 : 거의 완벽한 입지이만, 다양한 호재가 예정되어 있습니다. GTX-A와 GTX-B 노선이 삼성역을 지나가며, 삼성역에는 광역복합환승센터 조성됩니다. 호재 실현 시, 입지의 희소성은 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2022.12.28.) 29억원, 매물평균가는 29억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.4.) 14억원, 매물평균가는 13억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 54.4%이며, 현재 전세가율은 48.3%로 6.1% 떨어졌습니다. 매매가보다 전세가가 조금 더 떨어져 매전갭이 벌어진 것으로 보입니다.

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 6월 입주한 역삼자이의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,500만원이며, 2023년 6월 대치푸르지오써밋의 매물가는 32억원, 평당가 약 1억원, 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1단지의 매물가는 32억원, 평당가 9,697만원입니다. 강남센트럴아이파크의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원으로 연식 대비 조금은 저평가되어 보입니다.