용답동 청계 SK뷰 분양가, 기관추천 특별공급 안내, 입지 분석 총정리

용답동 청계 SK 뷰는 청계지역주택 정비사업 일환으로 지어질 단지로 교통, 일자리, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 분양이 7월 중 예정되어 있어 미리 알아보실 필요가 있습니다. 분양가 예상, 입지 분석 등 핵심적인 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

총정리

 

 

 

목차

 

1. 청계 SK VIEW 개요

조감도(왼쪽), 사업개요(오른쪽)

성동구 용답동 121번지 일원, 청계지역주택조합 시행, SK에코플랜트 시공으로 건설될 총 396세대 아파트입니다. 지하철 2, 5호선 더블역세권, 교통 및 재개발 호재, 상업 인프라 등 입지가 좋아(특히 교통) 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다. 또한 청계천 조망이 가능하며, 단지 주변이 용답동 재개발로 천지개벽할 지역으로 현재보다 미래가 더 기대되는 곳입니다. 

 

2. 기관추천 특별공급 안내문 공고

공급일정

입주자 모집공고일 은 2023년 7월 13일 목요일로 예정되어 있으며, 7월 24일 월요일에 특별공급 청약 신청을 하실 수 있습니다. 청약 신청은 한국부동산원 홈페이지를 통해 인터넷 청약을 원칙으로 진행됩니다.

 

 

 

 

 

 

기관추천 특별공급 안내문 내려받기

청계 SK VIEW 기관추천 특별공급 안내문.pdf

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3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 5층 ~ 지상 34층, 3개동, 총 396세대(조합 182세대, 장기전세 106세대) 중 108세대가 일반분양 물량으로 입지가 좋아 많은 청약 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

 

평형은 타입별로 다양하게 구성될 예정이며, 일반공급의 세대수는 59A 타입이 27세대, 59B 타입이 48세대, 59C 타입이 32세대, 84 타입이 1세대입니다. 전용 84의 물량이 1세대 밖에 안 되어 매우 아쉽습니다. 

일반분양 타입, 면적, 세대수

아직 단지 배치도와 호수별 평형, 평면도는 공개 안되었습니다. 추후 입주자 모집공고문과 함께 포스팅하도록 하겠습니다.

 

4. 분양가 예상

아직 입주자 모집 공고문이 안나와 정확한 분양가는 알 수 없습니다. 다만, 최근 건축비용 상승과 분양가 상한제 적용이 안되는 지역임을 고려하여 본다면, 분양가는 다소 높을 것으로 보입니다. 주변 시세를 보았을 때 해당 단지의 예상 분양가는 평당 약 3천만원 중반대로 책정될 듯 보입니다.(참고로 조합원분양가는 전용면적 84㎡는 약 5억 1천만원, 평당가 약 1,545만원이었습니다.) 

 

 

 

인근 아파트의 매물가와 비교하여 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2018년 11월에 입주한 힐스테이트 청계의 매물가는 12억원 평당가 약 3,529만원이며, 2019년 1월 입주한 답십리 아이파크 자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원입니다. 예상 분양가인 평당 3천만원 중반대는 거의 주변시세와 비슷한 수준이며, 현재 시점에서 안전 마진은 없어 보이나, 연식과 미래가치를 고려한다면 괜찮은 분양가로도 보입니다. 분양가가 낮게 나오길 바랍니다. * 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 매매로 각자의 가용가금과 대출 계산을 해봐야 하며, 주변 아파트와의 가격비교도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입지분석

입지분석

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역 초역세권으로 신답역은 보도 약 3분, 답십리역은 도보 약 5분 이내 거리입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 18분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 내부순환로(사근 IC 인접), 동부간선도로, 강변북로, 성수대교를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 용답초(혁신초, 1km)가, 중학교는 마장중(576m), 한양대학교사범대부속중(888m), 동마중(1.1km)가, 고등학교는 도선고(1.8km), 무학여고(1.9km),  성수고(2.6km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지와 조금 떨어진 전농동 사거리 인근에 조성되어 있어 아쉬움이 있습니다. 

학원가

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 홈플러스 동대문점, 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리역점, 롯데마트 청량리점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 성심병원, 동부병원, 삼육서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 청계천 산책로, 용답휴식공원, 용봉공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.  특히, 일부동은 청계천 뷰를 누릴 수도 있습니다.
• 호재 : 청계천역을 지나가는 GTX-C노선, 동부간선도로 지하화, 용답재개발 등의 호재를 갖추고 있습니다. 호재 실현시 강남권역까지의 접근성과 주변 인프라가 더 좋아질 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 다양한 주민 편의 시설 및 커뮤니티 시설이 들어 올 예정입니다.

 

 

7. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리