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용산 e편한세상은 삼감지역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 용산 e편한세상 개요
용산구 신계동 48번지 일대, 삼각지역 인근, 대림산업 시공으로 2011년 4월부터 입주한 867세대 아파트입니다. 효창공원역과 삼각지역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 용산 e편한세상은 서울의 중심지에 위치하여, 여의도, 강남, 광화문 등 서울의 주요일자리 어디든 접근성이 좋아 직주근접의 장점을 누릴 수 있는 아파트입니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 6호선/경의중앙선 효창공원역과 4/6호선 삼각지역 사이에 위치한 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 16분, 여의도역까지 약 13분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 한강대교, 올림픽대로를 통하혀 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 남정초(초품아, 혁신)가, 중학교는 선린중(800m), 신광여중(900m)이, 고등학교는 신광여고(800m), 성심여고(1.2km), 용산고(1.5km) 가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 용산 롯데캐슬 센터포레 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.
용산구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 용산점, 아이파크백화점, 이마트 용산점, 아이파크몰, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 신계역사공원, 용산공원, 이촌한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 서울 중심부에 위치하여 강남, 여의도, 광화문 등의 주요일자리가 모두 가깝습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.9.) 18억 5천만원, 매물평균가는 18억 5,364만원, kb시세는 18억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.26.) 8억 5천만원, 매물평균가는 9억 3천만원, kb시세는 8억원입니다.
평균 전세가율은 54.3%이며, 최근 전세가율은 44.9%로 9.4% 떨어 졌습니다. 매매 실거래가는 상승한 반면, 전세 실거래가 보합이어서 매전갭이 벌어진 것으로 보입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2007년 6월 입주한 용산파크이편한세상의 매물가는 16억원, 평당가 약 5,161만원이며, 2019년 4월 입주한 용산롯데캐슬센터포레의 매물가는 17억 2천만원, 평당가 약 5,056만원이며, 2014년 2월 입주한 용산더프라임의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,571만원입니다. 용산 e편한세상의 매물가는 18억원, 평당가는 약 5,455만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비싼 것으로 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 14/25층, 총 13개 동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,056대이며, 세대당 1.21대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
제일풍경채 검단3 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리
제일풍경채 검단3은 검단신도시 내에 지어질 단지로 총 610세대의 아파트입니다. 2024년 1월 22일에는 특별공급 청약이, 23일에는 1순위 일반공급 청약이, 24일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예
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보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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