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제일풍경채 검단3은 검단신도시 내에 지어질 단지로 총 610세대의 아파트입니다. 2024년 1월 22일에는 특별공급 청약이, 23일에는 1순위 일반공급 청약이, 24일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 제일풍경채 검단3 개요
* 분양주소 인천시 서구 불로동 검단신도시 AB20-1블록
* 단지규모 29층, 8개동, 총 610세대 / 민간분양분 393세대
* 분양/입주 분양 2024.01.10 / 입주 2026.10
* 건설사 제일건설(주)
* 분양문의 1533-0502
* 난방방식 지역난방
* 주차대수 974대 / 세대당 1.59대
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.98A | 52,200만원 |
| 84.97B | 52,000만원 |
| 84.84C | 51,600만원 |
| 115.79A | 67,300만원 |
| 115.9391B | 67,800만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 2,200만원, 평당가 약 1,582만원입니다. 절대적인 분양가는 싼 편으로 보입니다.
최근에 분양을 진행하였던 검단신도시 내 단지들의 분양가와(전용84㎡ 기준)와 비교해 보면, 낮은 수준의 분양가임을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 분양가 | 평당가 |
| 제일풍경채 검단4차 | 54,900 | 1,663 |
| 검단 중흥s클래스 | 49,800 | 1,509 |
| 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 | 55,770 | 1,728 |
| 검단신도시 디에트르 더에듀 | 58,781 | 1,728 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2022년 2월 입주한 검단대광로제비앙센트럴포레의 매물가는 5억원, 평당가 약 1,515만원이며, 2021년 8월 입주한 검단신도시푸르지오더베뉴의 매물가는 7억원, 평당가 약 2,121만원이며, 2021년 6월 입주한 호반써밋1차의 매물가는 6억 5,500원, 평당가 약 1,985만원입니다. 제일풍경채3의 평당가는 1,582만원으로 인근 기축 단지들보다도 싼 편입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 도보로 이동할 수 있는 지하철은 없으며, 버스로 인천2호선 검단사거리역과 김포골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있습니다. 하지만, 향후, 인천1호선 103역과 인천2호선이 연장될 예정이어서, 교통 여건이 좋아질 것으로 보입니다.
학군 : 입주시점에 단지 앞, 초등학교가 예정되어 있으며(초품아), 검단신도시 입주가 진행되면서 학원가 또한 조성될 예정입니다.
환경 : 물론, 상권 또한 입주시점에 대규로 들어올 예정이며, 중아호수공원을 품은 문화공원, 근린공원 등의 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 29층, 총 8개동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 974대, 세대당 1.59대로 매우 넉넉합니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 실내골프연습장, GX룸, 사우나, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 독서실 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 인천 서구 완정로 133벌길 1에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
카카오맵
당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도
map.kakao.com
사정상 현장 견본주택을 방문하시기 어려운 분들은 평형 타입별로 VR을 제공하는 E모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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