티스토리 뷰
월계 센트럴 아이파크는 월계역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 월계 센트럴 아이파크 개요
노원구 월계동 951번지 일대, 월계 2구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2020년 1월부터 입주한 859세대 아파트입니다. 월계역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 월계역 초역세권으로 지하철 접근성이 매우 좋으며, 단지 내 괜찮은 조경으로 2020 스마트 건설대상에서 조경부분 수상을 하였습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 1호선 월계역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 51분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 북부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 연지초(400m, 공립)가, 중학교는 월계중(400m), 녹천중(500m), 염광중(600m)이, 고등학교는 염광고(700m), 월계고(700m)가 있습니다. 다만, 학원가는 거의 형성되어 있지 않아, 서울 강북권역 최대의 학원가인 중계동 학원가를 이용해야 합니다.
노원구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 월계점, 하나로마트, 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 을지대학교병원, 백병원, 한국원자력병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 중랑천 산책로, 벌리공원, 오동근린공원, 영축산, 초안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
호재 : 서울경전철 동북선(월계역)과 GTX-C노선(광운대역)이 예정되어 있습니다. 해당 노선 개통 시 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.18.) 9억원, 매물평균가는 9억 9,865만원, kb시세는 9억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.8.) 5억 2천만원, 매물평균가는 5억 7,500만원, kb시세는 5억 2,500만원입니다.
평균 전세가율은 62.2%이며, 최근 전세가율은 56.7%로 5.5% 떨어 졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가가 많이 올라 평균 전세가율이 올라갔습니다. 최근 매매와 전세 실거래가 모두 하락 후, 보합입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 11월 입주한 래미안장위퍼스트하이의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,030만원이며, 2022년 1월 입주한 태릉해링턴플레이스의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,333만원이며, 2016년 3월 입주한 중계센트럴파크의 매물가는 8억 9천만원, 평당가 약 2,472만원입니다. 월계 센트럴 아이파크의 매물가는 9억 2천만원, 평당가는 약 2,629만원으로 입지와 연식대비 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 참고로, 노원구의 대표 아파트인 포레나 노원의 분석기도 참고하시면 좋을 듯합니다.
포레나 노원 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
포레나 노원은 마들역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 4층, 지상 17/30층, 총 7개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,143대이며, 세대당 1.33대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들