포레나 노원 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

포레나 노원은 마들역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

포레나노원

 

 

목차

 

1. 포레나 노원 개요

 

 

 

노원로38길 76 일대, 상계주공아파트 8단지 주택재건축 정비사업 일환, 한화건설 시공으로 2020년 12월부터 입주한 1,062세대 대단지 아파트입니다. 마들역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 마들역뿐만 아니라 노원역, 상계역도 도보로 약 10분 이내로 이동할 수 있으며, 학군지로 아이키우기에도 괜찮은 입지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 상계주공8단지지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 7호선 마들역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로를 통하여 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 상곡초(82m, 초품아)가, 중학교는 온곡중(416m), 상계중(1.4km), 신상중(1.4km)이, 고등학교는 청원여고(270m), 청원고(315km), 용화여고(645m) 가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 노원역 및 단지 인근에 조성되어 있으며, 서울 강북 3구의 최대 학군인 중계 은행사거리 학원가와 가깝습니다.(약 2.5km)

 

학원가

 

 

노원구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

노원구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 상계점, 롯데백화점 노원점, 홈플러스, 이마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 방학사계광장공원, 수락산, 중랑천, 불암산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 

 

호재 : GTX-C노선(창동역 예정)과 동북선(상계역 예정) 교통 호재가 예정되어 있습니다. 해당 노선 개통 시 강남 권역 일자리 접근성이 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.06.16. 기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡ 기준, 매매 실거래가는(2024.5.11.) 11억 7천만원, 매물평균가는 12억 4,607만원, kb시세는 11억 2,500원이며, 전세 실거래가는(2024.4.27.) 6억원,매물평균가는 7억 6천만원, kb시세는 6억 4,500만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 73.6%이며, 최근 전세가율은 54.1%로 19.5%로 떨어졌습니다. 2023년 12월보다 최근 매매가격은 조금 떨어졌으며, 전세가는 하락 후 보합입니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 2월 입주한 노원센트럴푸르지오의 매물가는 9억 9천만원, 평당가 약 3천만원이며, 2023년 6월 입주한 노원롯데캐슬시그니처의 매물가는 10억 8천만원, 평당가 약 3,375만원입니다. 포레나 노원의 매물가는 12억원, 평당가는 약 3,636만원으로 인근 단지들의 가격보다는 비싼 편입니다. 참고로, 2023년 12월 시세 조사 대비 매매가격은 거의 변동이 없거나 조금은 하락하였습니다. 노원구 내 다른 단지들도 비슷한 수준이며, 전세 거래량은 조금씩 줄고 있습니다. 개인적으로 흐름이 아직 노도강까진 오진 않은 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

 

지하 2층, 지상 12/30층, 총 13개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,389대이며, 세대당 1.3대입니다.

 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

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