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이촌동 삼익아파트 재건축, 아크로 루센티움 예상 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 15. 06:22

아크로 루센티움은 이촌동 한강 삼익아파트를 재건축하여 지어질 단지로, 용산구의 핵심 입지인 이촌동에 위치하여 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 분양가 예상, 평면도, 입지 분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 예상 분양가와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다.

1. 이촌동 삼익 재건축 아크로 루센티움 사업개요

용산구 이촌동 300-301번지 일대, 이촌동 한강삼익아파트(1979.12. 44년차, 252세대, 용적률 196%) 주택 재건축 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 지어질 아파트로 현재는 관리처분인가 진행 중입니다. 이촌역 역세권, 일자리 직주근접, 한강 조망권, 교통/일자리 호재 예정 등의 입지로 준공 후 미래가치가 기대되는 단지입니다.

참고로, 동부이촌동 최대 재건축 기대주 한강맨션 바로 옆 단지로 이 일대는 재건축 정비사업으로 천지개벽할 것으로 보입니다. 이촌동의 입지는 두 말할 나위가 없으며, 정비사업이 마무리된다면, 이촌동은 서울 강북의 맹주로 확실히 자리잡을 것으로 보입니다. 또한, 단지명은 빛나라 라는 의미인 루센티움과 대림건설의 하이엔드 브랜인 "아크로"를 합쳐서 지었습니다.

용적률, 건폐율, 대지면적, 건축면적, 연면적 등 좀 더 자세한 사업개요가 궁금하신 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.

2. 추진경과

2003년 조합설립인가를 득하였으며, 2020년 5월 사업시행인가를 받아, 현재는 관리처분인가를 준비하고 있습니다.

3. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하3층, 지상 최고 30층, 4개동 평지로 구성될 예정이며, 전용면적 44㎡는 52세대, 84㎡는 174세대, 85㎡ 이상은 105세대입니다. 물론, 변경될 여지가 있습니다.

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평형별 평면도.pdf

0.46MB

4. 분양가 예상

아직 관리처분인가도 나지 않은 단계로, 정확한 분양가를 예상하기는 어렵습니다. 참고로, 최근 청약을 진행하였던 용산 호반써밋 에이디션 분양가를 보면, 전용 84의 가격은 15억원대에 16억원 초반대로 형성되었으며, 분양 최고가는 16억 3,390만원, 평당가 약 4,951만원으로 지금 시점에서 분양을 진행한다 하여도 평당 최소 5천만원 이상입니다.

주변 기축 단지들의 매물가를 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 강 건너 동작구 아크로리버하임(2019년 12월 입주)의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,176만원이며, 2020년 8월 입주한 용산센트럴파크의(전용 84가 없음, 38평의 매물가 기준) 매물가는 25억원, 평당가 약 6,578만원입니다. 기축 단지들과 비교하여 평당 예상 분양가는 6천만원 초, 중반대로 책정될 듯 싶습니다.

부동산 매매는 큰 금액이 거래되므로, 반드시 본인의 가용자금 확인과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수사항입니다.

5. 입지분석

교통 : 교통은 S급입니다. 경의중앙선, 지하철 4호선 이촌역 역세권으로, 강남역까지 약 20분, 여의도역까지 약 22분, 광화문역까지 약 26분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시, 강변북로, 한강대교, 동작대교, 올림픽대로를 통해 서울 업무지구로 통근이 가능합니다.

학군 : 초등학교는 신용산초(317m)가, 중학교는 용강중(309m), 한강중(1.6km)이, 고등학교는 중경고(84m), 오산고(2.2km)가 단지 인근에 있어 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 다만, 학원가는 단지 인근에 소규모로 형성되어 있습니다. 하지만, 이촌동 일대 주거정비가 완료된다면, 학원가는 자연스럽게 조성될 것으로 보입니다.

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용산구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 용산역 아이파크몰, 이마트, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 용산공원, 이촌한강공원, 서빙고 근린공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 한강을 바라볼 수 있는 조망권과 서울시 중심에 위치하여 서울 주요업무지구로의 탁월한 접근성은 가장 큰 장점입니다.

호재 : GTX-B 노선(용산역 예정) 교통 호재와 용산국제업무지구 개발 사업 일자리 호재가 있습니다. 해당 호재들의 실현 시 입지의 가치는 더 올라갈 것으로 보입니다.