위례 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

위례 센트럴 자이는 남위례역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

위례센트럴자이

 

 

목차

 

1. 위례 센트럴 자이 푸르지오 개요

 

 

 

성남시 수정구 위례광장로 97 일대, 위례신도시 A2-2블록 택지개발사업 일환, GS건설, 대우건설 컨소시엄 시공으로 2017년 6월부터 입주한 1,413세대 대단지 아파트입니다. 남위례역 인근, 판교/강남 직주근접, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 원래 단지의 네이밍은 위례자연애자이e편한세상이었으나, 대림건설이 시공에 빠져 "위례자연앤센트럴자이로 변경하였습니다. 하지만, 단지명이 길어 최종 "위례센트럴자이"로 변경되었습니다. 또한, 전세대가 남향으로 배치되어 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 8호선 남위례역 인근에 위치한 단지로(약 1km 이내, 도보 15분), 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 판교역까지 약 25분, 광화문역까지 약 50시간, 여의도역까지 약 41분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 분당수서간도시고속화도로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 위례초(200m, 공립)가, 중학교는 위례중앙중(186m, 중품아)이, 고등학교는 위례고(1.1km), 위례한빛고(1.1km), 문현고(1.3km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성남시 수정구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성남시 수정구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 스타필드위례, NC백화점 송파점, 가든파이브, 하나로마트, 이마트, 각종 상권 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 위례역사수변공원, 창곡천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 판교 및 강남 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 단지 인근의 위례중앙역에서 강남구 신사역을 연결하는 위례신사역이 예정되어 있습니다. 해당 노선 개통 시, 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.4.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.23.) 14억 8천만원, 매물평균가는 15억 3,563만원, kb시세는 14억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.24.) 8억원,매물평균가는 8억 4,061만원, kb시세는 7억 6,500만원입니다. 

 

 

 

평균 전세가율은 50.9%이며, 최근 전세가율은 54.1%로 3.2% 올랐습니다. 최근 매매 실거래 가격은 보합인 반면, 전세 실거래 가격은 올라 매전갭이 줄어들었습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 11월 입주한 송파위례24단지꿈에그린의 매물가는 14억 8천만원, 평당가 약 4,229만원이며, 2016년 6월 입주한 위례자연앤래미안e편한세상의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원이며, 2017년 10월 입주한 위례역푸르지오5단지의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원입니다. 위례센트럴자이의 매물가는 15억 3천만원, 평당가는 약 4,636만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비쌉니다.  해당단지는 위례신도시의 중심의 위치하고 있는 대표 단지로 시세를 리딩하고 있습니다. 참고로, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 4천만원 정도, 전세 시세는 약 3,500만원 정도 상승하였습니다. 무엇보다 전세 거래가 늘고 있으며, 전세호가 조금씩 오르고 있다는 점은 주목할만 합니다. 하반기 금리의 향방이 어떻게 흘러갈지는 정확히 알수는 없으나, 전반적으로 금리 하방의 압력이 커진다는 점, 전세거래가 늘고 있다는 점은 향후 매매 가격 상승의 주요한 모멘텀으로 작용할 가능성이 커보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 15층, 총 19개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,635대, 세대당 1.15대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

산성역 자이 푸르지오 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

보이지 않는 손의 경제이야기