이편한세상 마포 리버파크는 용강 3구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 일자리, 학권, 환경 등 입지환경이 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 이편한세상 마포 리버파크 개요
마포구 용강동 508번지 일대, 용강동 91-1번지, 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2016년 1월에 입주한 547세대 아파트입니다. 마포역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 각종 인프라환경 등의 최적의 입지 여건을 갖추어 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.
참고로 마포구에서 선호도가 높은 초등학교인 염리초등학교 학군으로 인기가 좋은 단지이며, 무엇보다도 교통입지가 좋은 아파트이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 5호선 마포역과 5/6호선 공덕역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 5분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수월하게 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 염리초(402m)가, 중학교는 동도중(627km), 서울여중(909km), 신수중(1km)이, 고등학교는 서울여고(845m), 광성고(1km), 숭문고(1.1km)가 있어 초, 중, 고 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지주변에 형성되어(대흥역 주변)아이 키우기에 좋습니다.
마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기
환경 : 이마트 마포점, 하나로마트 서강점, 현대백화점 신촌점, 아이파크백화점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 한강 산책로, 대현문화공원, 손기정공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로/광화문 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 눌릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.12.1.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.10.18.) 21억원, 매물평균가는 21억 6,069만원, kb시세는 21억 2천만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.23.) 11억 5천만원, kb시세는 10억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 55.5%이며, 현재 전세가율은 53.2%로 2.3% 떨어졌습니다. 전세가는 거의 보합인 반면, 매매가는 꾸준히 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 2월 입주한 래미안마포리버웰의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원이며, 2016년 1월 입주한 래미안웰스트림의 매물가는 20억원, 평당가 약 5,714만원이며, 2021년 11월 입주한 공덕SK리더스뷰의 매물가는 20억원, 평당가 약 6,061만원 입니다. 이편한세상마포리버파크의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,667만원으로 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 2024년 7월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 현재 대출 규제가 있음에도 매매 거래는 꾸준히 있으며, 금리 인하와 수도권 공급 부족은 2025년도 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도
지상 최고 21층, 총 9개동으로 이루어져 있으며, 주차대수 총 634대, 세대당 1.15대입니다.
5. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들