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이편한세상 마포 리버파크 시세, 매매, 전세, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 11. 05:49

이편한세상 마포 리버파크는 용강 3구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 일자리, 학권, 환경 등 입지환경이 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 이편한세상 마포 리버파크 개요

마포구 용강동 508번지 일대, 용강동 91-1번지, 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2016년 1월에 입주한 547세대 아파트입니다. 마포역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 각종 인프라환경 등의 최적의 입지 여건을 갖추어 실거주하기에 좋은 단지이기도합니다.

참고로 마포구에서 선호도가 높은 초등학교인 염리초등학교 학군으로 인기가 좋은 단지이며, 무엇보다도 교통입지가 좋은 아파트이기도 합니다.

2012년사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2012년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 5호선 마포역과 5/6호선 공덕역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 5분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수월하게 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 염리초(402m)가, 중학교는 동도중(627km), 서울여중(909km), 신수중(1km)이, 고등학교는 서울여고(845m), 광성고(1km), 숭문고(1.1km)가 있어 초, 중, 고 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지주변에 형성되어(대흥역 주변)아이 키우기에 좋습니다.

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 마포점, 하나로마트 서강점, 현대백화점 신촌점, 아이파크백화점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 한강 산책로, 대현문화공원, 손기정공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로/광화문 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 눌릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.20.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.19.) 20억원, 매물평균가는 20억 3,448만원, kb시세는 19억 2,500원이며, 전세 실거래가는(2024.6.7.) 10억원, kb시세는 10억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 55.7%이며, 현재 전세가율은 49.4%로 6.3% 떨어졌습니다. 매매 실거래가는 상승 후 소폭 하락, 전세 실거래가는 하락하고 있습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 2월 입주 예정인 래미안마포리버웰의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원이며, 2016년 1월 입주한 래미안웰스트림의 매물가는 19억 8천만원, 평당가 약 5,657만원이며, 2021년 11월 입주한 공덕SK리더스뷰의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원 입니다. 이편한세상마포리버파크의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,563만원으로 주변 시세 대비 조금은 비싼 것으로 보입니다. 참고로, 2023년 10월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 하락하였습니다. 최근 마포구 부동산 시장은 매매와 전세가 동시에 오르고 있으며, 그 중 전세가의 상승이 더 두드러 지며, 금리 인하 가능성도 커지고 있는 상황입니다. 이러한 요인은 이편한세상마포리버파크의 2024년도 하반기 매매가격 상승에 큰 원인을 제공할 것으로 보입니다.