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잠실래미안아이파크는 진주아파트를 재건축하여 몽촌토성역 초역세권에 지어질 단지로 총 2,678세대(일반분양 589세대)의 아파트입니다. 2024년 10월 21일에는 특별공급 청약이, 22일에는 1순위 일반공급 청약이, 24일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 잠실래미안아이파크 사업개요
✅ 분양주소 : 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대
✅ 단지규모 : 35층, 23개동, 총 2,678세대 / 일반분양 589세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.10 / 입주 2025.12
✅ 건설사 : 삼성물산(주),HDC현대산업개발(주)
✅ 분양문의 : 02-407-3069
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (전용+공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 43.73 | 68.98 | 70 | 44 | 114 |
| 59.47A | 88.17 | 24 | 25 | 49 |
| 59.45B | 87.4 | 8 | 10 | 18 |
| 59.46C | 88.34 | 24 | 27 | 51 |
| 74.96A | 105.63 | 5 | 6 | 11 |
| 74.94B | 106.17 | 4 | 6 | 10 |
| 74.92C | 105.57 | 7 | 7 | 14 |
| 84.88A | 113.59 | 36 | 40 | 76 |
| 84.99B | 113.88 | 2 | 3 | 5 |
| 84.99C | 114.7 | 9 | 15 | 24 |
| 84.96D | 113.37 | 87 | 90 | 177 |
| 84.99E | 114.17 | 8 | 7 | 15 |
| 104.32A | 136.79 | 5 | 1 | 6 |
| 104.32B | 136.95 | 4 | 0 | 4 |
| 104.32C | 135.75 | 11 | 1 | 12 |
| 104.24D | 135.24 | 3 | 0 | 3 |
| 계 | 307 | 282 | 589 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 10월 11일 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 10월 21일 | 2024년 10월 21일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 10월 22일 | 2024년 10월 23일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 10월 24일 | 2024년 10월 24일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-10-30 ( https://www.raemian.co.kr ) | |||
| 계약일 | 2024년 11월 12일 ~ 2024년 11월 15일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격을 미숙지하여, 청약 신청서를 오기재하거나 잘못 신청한 경우 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 2년이 적용되니, 유의하시기 바랍니다.
👇👇일반공급과 특별공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
부동산 청약 신청은 온라인으로 이루어집니다. 한국부동산원 웹사이트 혹은 "청약홈" 모바일 애플리케이션을 통해 신청할 수 있습니다. 원활한 신청을 위해 미리 공동인증서를 등록해 두는 것이 좋습니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 43.73 | 111,520만원 |
| 59.47A | 152,260만원 |
| 59.45B | 150,200만원 |
| 59.46C | 151,800만원 |
| 74.96A | 174,320만원 |
| 74.94B | 177,050만원 |
| 74.92C | 179,600만원 |
| 84.88A | 190,370만원 |
| 84.99B | 190,870만원 |
| 84.99C | 186,400만원 |
| 84.96D | 189,010만원 |
| 84.99E | 184,560만원 |
| 104.32A | 224,640만원 |
| 104.32B | 224,910만원 |
| 104.32C | 225,180만원 |
| 104.24D | 224,360만원 |
전용면적 84㎡ 중 가장 세대수가 많은 D타입의 분양 가격은 18억 9,010만원, 평당가 약 5,559만원이며, 계약금 20%, 중도금 60%(4회, 1회당 15%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 최근 분양한 강남구, 서초구, 과천시 단지들의 분양가격보다 싼 가격입니다. 분양가 상한제가 적용되어 괜찮은 가격으로 보입니다. 이번에는 분양가격의 적정여부를 인근 단지들의 시세와 비교하여 보도록 하겠습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2025.08. | 디에이치대치에델루이 | 223,080만원 | 33평 | 6,760만원 |
| 2024.08. | 래미안원펜타스 | 228,670만원 | 34평 | 6,726만원 |
| 2026.09. | 디에이치방배 | 224,450만원 | 34평 | 6,601만원 |
| 2025.11. | 청담르엘 | 244,570만원 | 34평 | 7,193만원 |
| 2027.10. | 프레스티어자이 | 222,320만원 | 34평 | 6,539만원 |
2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 잠실래미안아이파크의 분양가는 약 18억원 중, 후반대로 주변 단지들의 시세시보다 약 7억 이상 싼 가격입니다. 분상제 적용으로 합리적인 가격으로 보입니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2008.08. | 잠실파크리오 | 225,000만원 | 32평 | 7,031만원 |
| 2008.09. | 잠실엘스 | 260,000만원 | 33평 | 7,879만원 |
| 2008.07. | 리센츠 | 260,000만원 | 33평 | 7,879만원 |
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 이 지역의 교통은 S급으로 매우 우수합니다. 지하철 8호선 몽촌토성역이 가까운 초역세권이며, 9호선 한성백제역과 2/8호선 잠실역도 도보로 접근 가능합니다. 지하철을 이용하면 강남역까지 약 15분, 여의도역과 광화문역까지는 각각 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 자가용으로는 올림픽대로, 잠실철교, 잠실대교, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 경부고속도로를 통해 수도권의 주요 업무 지역과 지방 도시로의 이동이 용이하여 교통이 매우 편리합니다.
✅ 학군 : 초등학교는 잠실초(171m)가 위치해 있으며, 중학교로는 방이중(470m), 잠실중(1.1km), 방산중(1.4km)이 있습니다. 고등학교는 잠실고(649m), 방산고(1.4km), 영파여고(1.7km)가 인근에 있어 초, 중, 고 모두 도보로 통학할 수 있는 환경입니다. 강남 8학군에는 포함되지 않지만, 주변에 대규모 학원가는 아직 형성되지 않아 아쉬움이 남습니다. 학원가는 잠실동의 잠실트레지움 뒤편과 방이동 방이역 근처에 위치하고 있습니다.
✅ 환경 : 롯데타워, 롯데백화점, 롯데월드몰, 홈플러스 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 하나로마트 성내점, 종합운동장, 샤롯데 씨어터 등 여러 가지 문화 및 상업 시설이 풍부하며, 올림픽공원, 석촌호수, 잠실한강공원, 근린공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
✅ 호재 : 잠실역에서 3정거장 거리에 위치한 삼성역에 GTX-A역사가 건설되고 있으며, 삼성역 복합환승센터 개발 등의 교통 관련 호재가 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층, 지상 최고 35층, 총 23개동, 평지로 구성되며, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 수영장, 피트니스, 실내골프연습장, 탁구장, 당구장, 스카이라운지, 북가폐, 유아존, 공유키친, 게스트하우스 등 고급화된 주민편의시설인 클럽자이안이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본주택은 서울시 송파구 충민로17(8호선 장지역 4번출구, 이마트 방향 500m)이며, 운영은 10월 18일 금요일부터 20일 일요일 3일간 진행되면, 오전 10시부터 오후 5시까지 관람이 가능합니다. 참고로 현장을 방문할 시간이 없으신 분들은 사어버 모델하우스를 활용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
잠실래미안아이파크는는 송파구 몽촌토성역 초역세권에 위치하며, 진주아파트를 재건축하여 지어질 단지입니다. 초/중/고 도보 이용, 상권인프라, 강남일자리 직주근접 등 최적의 입지로 실거주하기 너무나도 좋은 환경의 단지입니다. 특히, 분양가 상한제가 적용되어 인근 기축 단지들의 매물 가격보다 약 7억원 이상의 시세차익을 볼 수 있는 아파트로 많은 청약 통장이 몰릴 것으로 예상이 됩니다. 다만, 분양가격 자체가 결코 싼 금액이 아니라 철저한 자금 계금계획이 필요해 보입니다. 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
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