창경궁 롯데캐슬 시그니처는 삼선5구역을 재개발하여 한성대입구역 역세권에 지어질 단지로 총 1,223세대(일반분양 509세대)의 아파트입니다. 2024년 12월 9일에는 특별공급 청약이, 10일에는 1순위 일반공급 청약이, 11일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 창경궁 롯데캐슬 시그니처 사업개요
✅ 분양주소 : 서울시 성북구 삼선동2가 296
✅ 단지규모 : 18층, 19개동, 총 1,223세대 / 일반분양 509세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.11.28 / 입주 2027.04
✅ 건설사 : 롯데건설(주)
✅ 분양문의 : 02-928-3459
✅ 난방방식 : 개별난방
✅ 주차대수 : 1,479대 / 세대당 1.20대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (전용+공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 59.84A | 79.7604 | 35 | 19 | 54 |
| 59.92B | 80.3699 | 63 | 34 | 97 |
| 59.95C | 80.6358 | 90 | 128 | 218 |
| 84.98 | 111.6335 | 72 | 68 | 140 |
| 계 | 260 | 249 | 509 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 11월 28일 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 12월 9일 | 2024년 12월 9일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 12월 10일 | 2024년 12월 10일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 12월 11일 | 2024년 12월 11일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-12-17 ( https://www.lottecastle.co.kr/ ) | |||
| 계약일 | 2024년 12월 28일 ~ 2024년 12월 30일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격 미숙지로 인하여, 청약 신청서를 오기재하거나 잘못 신청한 경우 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는 전매제한 1년이 적용되며, 재당첨제한 과 거주의무기간은 없습니다.
👇👇일반공급과 특별공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
부동산 청약 신청은 온라인으로 이루어집니다. 한국부동산원 웹사이트 혹은 "청약홈" 모바일 애플리케이션을 통해 신청할 수 있습니다. 원활한 신청을 위해 미리 공동인증서를 등록해 두는 것이 좋습니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
전용면전 84㎡ 기준 분양가는 13억 9천만원, 평당가 약 4,212만원이며, 계약금 10%(계약시), 중도금 60%(총 6차, 회당 10%), 잔금 30%(입주시)입니다. 분양가가 싼지 비싼지 인근의 단지들의 현재 매물 시세 가격과 비교하여 알아보겠습니다.
| 주택형 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 59.84A | 108,910만원 |
| 59.92B | 109,740만원 |
| 59.95C | 105,770만원 |
| 84.98 | 139,000만원 |
2024년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 약 13억 9천만원으로 연식 차이를 감안한다면, 인근 단지들의 시세보사든 약 7천만원 정도는 싼 가격으로 보입니다. 취득세와 같은 세금을 포함한다면, 현재 시점에서 안전마진이나 시세차익은 그리 커 보이진 않습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2013.12. | e편한세상보문 | 105,000만원 | 32평 | 3,281만원 |
| 2017.01. | 보문파크뷰자이 | 120,000만원 | 34평 | 3,529만원 |
| 2022.09. | 힐스테이트창경궁(주상복합) | 170,000만원 | 32평 | 5,313만원 |
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 지하철 4호선, 6호선, 우이신설선 트리플 역세권으로 강남의 업무지구를 30분 이내로 출/퇴근 할 수 있습니다.
✅ 학군 : 뛰어난 교육환경이 눈에 띈다. 도보로 통학할 수 있는 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고를 비롯해 1km 이내에 많은 초·중·고등학교가 위치하고 있습니다. 또한 서울과학고등학교와 고려대, 한성대, 성신여대 등 10개의 대학 캠퍼스가 밀집해 있는 교육특구와 가까운 곳에 있습니다.
✅ 환경 :이마트, 롯데백화점, 현대시티아울렛, 두타몰 등 다양한 상업 시설이 가까이 위치해 있어 편리합니다. 또한 자연으로 둘러싸인 쾌적한 환경이 매력적이다. 인근에는 창경궁, 종묘, 창덕궁, 성북천 분수광장, 삼선공원, 마로니에공원 등이 있으며, 단지 옆에는 낙산공원과 한양도성길 같은 많은 녹지 공간이 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층, 지상 최고 18층, 총 19개동, 경사로 구성되며, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 골프연습장, 피트니스, GX룸, 북카페, 스터디룸, 키즈룸, 독서실 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본주택은 서울특별시 동대문구 신설동 92-62번지입니다. 참고로 현장을 방문할 시간이 없으신 분들은 사어버 모델하우스를 활용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
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창경궁 롯데캐슬 시그니처는 삼선5구역 주택재개발정비사업 일환, 한성대입구역 역세권에 지어질 예정인 단지입니다. 트리플 역세권(4/6호선, 우이신설선), 초/중/고 도보 이용, 상권인프라, 일자리 직주근접 등의 입지로 실거주로서 나쁘지 않은 단지입니다. 다만, 분양가격 자체가 현재 주변 단지들의 시세보다는 약 7~8천만원 정도 싼 편으로 안전마진이 그렇게 크지 않다는 점은 아쉬움이 있습니다. 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
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