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청담르엘은 청담동 삼익아파트 재건축정비사업으로 지어질 단지로 총 1,261세대(일반분양 149세대)의 아파트입니다. 2024년 9월 19일에는 특별공급 청약이, 20일에는 1순위 일반공급 청약이, 24일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 청담르엘 사업개요
✅ 분양주소 : 서울시 강남구 청담동 134-18번지 일대
✅ 단지규모 : 15-35층, 9개동, 총 1,261세대 / 일반분양 149세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.09.06 / 입주 2025.11
✅ 건설사 : 롯데건설(주)
✅ 분양문의 : 1522-4370
✅ 난방방식 : 지역난방
✅ 주차대수 : 2,301대 / 세대당 1.82대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (전용+공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 59.77A | 82.01 | 18 | 16 | 34 |
| 59.90B | 83.24 | 22 | 17 | 39 |
| 84.74A | 113.68 | 15 | 10 | 25 |
| 84.91B | 115.25 | 22 | 16 | 38 |
| 84.50C | 112.72 | 8 | 5 | 13 |
| 계 | 85 | 64 | 149 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 9월 6일 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 9월 19일 | 2024년 9월 19일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 9월 20일 | 2024년 9월 23일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 9월 24일 | 2024년 9월 24일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-09-30 ( https://www.lottecastle.co.kr ) | |||
| 계약일 | 2024년 10월 14일 ~ 2024년 10월 16일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격 미숙지로, 청약 신청서 오기재 시, 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용되며, 거주의무기간은 없습니다.
👇👇일반공급과 특별공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
부동산 청약 신청은 온라인으로 이루어집니다. 한국부동산원 웹사이트나 "청약홈" 모바일 애플리케이션을 통해 신청할 수 있습니다. 원활한 신청을 위해 미리 공동인증서를 등록해 두는 것이 좋습니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59.77A | 201,980만원 |
| 59.90B | 201,350만원 |
| 84.74A | 251,120만원 |
| 84.91B | 254,570만원 |
| 84.50C | 241,770만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 25억 4,570만원, 평당가 약 7,487만원이며, 계약금 20%, 중도금 60%(2회, 회당 30%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 분양가 상한제가 적용되어 인근 단지들의 시세보다는 확실히 쌉니다. 주변 단지들의 매물세와 비교해 보겠습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2021.09. | 래미안라클래시 | 350,000만원 | 34평 | 10,294만원 |
| 2025.06. | 메이플자이 | 445,000만원 | 33평 | 13,485만원 |
| 2018.06. | 아크로리버뷰신반포 | 390,000만원 | 33평 | 11,818만원 |
2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 청담르엘의 분양 최고가는 25억 4,570만으로 주변 단지들 대비 약 10억원 이상은 싸며, 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면, 시세차익은 더 커질 것입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 최적의 교통 환경입니다. 지하철 7호선 청담역과 인접하여, 지하철을 이용하면 강남역까지 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 자가용으로는 올림픽대로, 청담대교, 영통대교, 경부고속도로를 통해 수도권 주요 업무지역과 전국 각지로 손쉽게 접근할 수 있습니다.
✅ 학군 : 초등학교 봉은초등학교(학급당 21명)는 약 200m, 봉은중학교는 400m, 경기고등학교는 671m 거리에 있어 학부모님들이 자녀를 도보로 안전하게 학교에 보낼 수 있습니다. 봉은중학교는 90.5%의 학업 성취도로 강남구의 명문 중학교로 인정받고 있으며, 경기고등학교도 명성이 높습니다. 또한, 대치동 학원가와 인접해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경입니다.
✅ 환경 : 뛰어난 상업 시설이 주변에 마련되어 있습니다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점, 하나로마트 청담점, 압구정로데오 거리 등 다양한 대규모 상권이 인접해 있으며, 한강 산책로(도보 1분)와 축구장 2.4배 규모의 청수근린공원, 봉은역사공원이 있어 쾌적한 자연을 즐길 수 있습니다. 또한, 한강을 조망할 수 있는 한강뷰는 청담르엘의 큰 장점으로, 전 세대의 70% 이상이 이 전망을 누릴 수 있습니다.
✅ 호재 : 이미 완벽한 입지를 갖추고 있지만, 추가적인 교통 호재가 있습니다. 위례신도시와 신사역을 연결하는 위례신사선이 청담역에 정차할 예정으로, 이 노선이 준공되면 청담역은 더블 역세권으로 거듭날 것입니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층, 지상 최고 35층, 총 9개동, 평지로 구성되며, 주차대수는 총 2,301대, 세대당 1.82대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 수영장, 실내골프연습실, GX룸, 피트니스, 탁구장, 사우나, 필라테스, 작은도서관, 경로당, 다이닝카페 등 고급화된 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
사어버 모델하우스를 보실 수 있습니다. 평형 타입별 모델하우스 실내를 확인해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
청담르엘은 강남구 청담동 한강변에 위치하며, 삼익아파트를 재건축하여 지어질 단지로 청담역 초역세권, 초/중/고 도보 이용, 상권인프라, 한강조망권 등 최적의 입지를 누릴 수 있습니다. 무엇보다도 분상제 적용으로 주변 단지들의 시세 대비 약 10억원 이상의 시세차익도 볼 수 있어 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상이 됩니다. 다만, 분양가격 자체가 비싸 철저한 자금계획이 필요해 보이기도 합니다. 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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