파주운정3이지더원 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

파주운정3이지더원은 운정신도시 내에 지어질 단지로 총 379세대(일반분양 379세)의 아파트입니다. 2024년 7월 8일에는 특별공급 청약이, 9일에는 1순위 일반공급 청약이, 10일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

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파주운정3이지더원

 

 

 

목차

 

1. 파주운정3이지더원 개요

 

 

✅ 분양주소 : 경기도 파주시 동패동 418번지 일원(운정3지구 A44BL)

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 23-27층, 5개동, 총 379세대 / 일반분양 379세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.06.28 / 입주 2026.09

✅ 건설사 : (주)라인산업

✅ 분양문의 : 1577-2237

✅ 난방방식 : 지역난방

✅ 주차대수 : 735대 / 세대당 1.93대

✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (전용+공용)	공급세대수
		일반	특별	계
084.8772A	111.2437	36	49	85
084.9689B	111.3296	33	44	77
120.9261A	158.0855	190	27	217
계		259	120	379

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 6월 28일
청약접수	구분	해당지역	기타경기	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 7월 8일	2024년 7월 8일	2024년 7월 8일	인터넷
	1순위	2024년 7월 9일	2024년 7월 9일	2024년 7월 9일	인터넷
	2순위	2024년 7월 10일	2024년 7월 10일	2024년 7월 10일	인터넷
당첨자 발표일	2024-07-16 ( http://www.gtx-egthe1.co.kr )
계약일	2024년 7월 29일 ~ 2024년 7월 31일

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지, 착오에 의한 청약 신청서 오기재에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는  전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용되며, 거주의무기간은 없습니다.

 

청약자격

 

 

👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
84.87A	58,180만원
84.96B	58,180만원
120.92A	77,670만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 5억 8,180만원, 평당가 약 1,763만원이며, 계약금 10%(계약시), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주 시)입니다. 주변 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2018.07.	힐스테이트운정	70,000만원	34평	2,059만원
2018.07.	운정신도시센트럴푸르지오	68,000만원	34평	2,000만원
2020.07.	운정신도시아이파크	71,000만원	34평	2,088만원

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 파주운정3이지더원의 분양 최고가는 5억 8,180만원으로(평당가 1,763만원) 인근 단지들의 시세보다는 약 1억원 정도 저렴합니다.  분양가 상한제가 적용되어 인근 단지들 매매 매물 시세 대비 시세차익이 꽤 됩니다. 여기에 연식까지 고려한다면, 차익은 더 크다고 판단됩니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : 현재  자유로, 제2자유로, 강변북로, 경의중앙선 운정역 및 야당역, 광역버스 등의 교통수단을 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. GTX A 노선이 단지 인근의 운정역에 생길 예정으로 해당 노선 개통 시 교통입지가 획기적으로 좋아질 예정입니다. 

 

입지지도

 

✅ 학군 : 향후 입주 시점에는 단지 인근에 초/중/고가 생길 예정으로 도보로 통학이 가능해집니다. 

 

✅ 환경 : 운정신도시의 다양한 상권인프라를 이용할 수 있으며, 운정호수공원, 근린공원 등이 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 향후 단지 앞에 88,000㎡ 상당의 수변공원도 조성될 예정입니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 2층, 지상 최고 27층, 총 5개동, 평지로 구성되며, 주차대수 총 735대, 세대당 1.93대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 실내 골프연습장, 피트니스, 어린이집, GX룸, 독서실, 다목적체육관 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

9. 모델하우스

 

견본 주택은 경기도 파주시 와동동 1523-3,4 번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

파주 운정3 이지더원은 운정신도시 내에 지어질 총 379세대의 단지로 향후 GTX A 노선 운정역 인근에 위치하여 현재 보다는 미래가 더 기대되는 아파트이기도 합니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되어 주변 단지들의 매매 매물 시세보다 약 1억원 이상의 시세차익도 볼 수 있어, 기회와 조건이 된다면 도전해 볼만합니다. 다만, 서울의 주요업무지구와의 절대적인 거리가 멀어 출퇴근이 쉽지는 않은 환경입니다. (GTX A 노선 개통이 기대가 되는 이유이기도 합니다...) 모쪽록 이 글을 보시고 현명한 판단을 내려 보시기 바랍니다.   

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기