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판교테크노밸리 중흥S클래스는 성남 금토지구에 지어질 단지로 총 317세대(일반분양 188세)의 아파트입니다. 2024년 7월 8일에는 특별공급 청약이, 9일에는 1순위 일반공급 청약이, 10일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 판교테크노밸리 중흥S클래스 개요
✅ 공급위치 : 경기도 성남시 수정구 금토동 금토지구 A-3BL
✅ 공급규모 : 총 317세대 중 사전공급 188세대, 이주자 대책 대상자 10세대, 금회공급119세대(특별공급 93세대, 일반공급 26세대) 및 부대복리시설
✅ 시행사 : 세종건설산업(주)
✅ 시공사 : 중흥토건
✅ 문의처 ☎ 031-214-9565
✅ 공급대상
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주택형
|
주택공급면적
(주거전용+주거공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 84.10A | 109.1997 | 13 | 70 | 83 |
| 84.12B | 113.6534 | 7 | 11 | 18 |
| 84.15C | 111.4697 | 5 | 12 | 17 |
| 84.14T | 109.053 | 1 | 0 | 1 |
| 계 | 26 | 93 | 119 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 6월 28일 | |||
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청약접수
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구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 7월 8일 | 2024년 7월 8일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 7월 9일 | 2024년 7월 9일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 7월 10일 | 2024년 7월 10일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024년 7월 16일 ( http://www.gt-sclass.com ) | |||
| 계약일 | 2024년 7월 29일 ~ 2024년 7월 31일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격 미숙지, 착오에 의한 청약 신청서 오기재에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 3년 이 적용됨을 유의하시기 바랍니다.
👇👇일반공급과 특별공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 84.10A | 86,200만원 |
| 84.12B | 85,000만원 |
| 84.15C | 83,800만원 |
| 84.14T | 97,800만원 |
전용면적 84㎡의 세대수가 가장 많은 84A타입의 분양 가격은 8억 6,200만원, 평당가 약 2,612만원이며, 계약금 10%(계약시), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주 시)입니다. 특히 중도금 이자 후불제가 가능한 점이 강점입니다. 그럼, 분양가 적정 여부를 판단하기 위해 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.
| 입주년도 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2009.10. | 판교원3단지푸르지오 | 145,500만원 | 32평 | 4,547만원 |
| 2009.03. | 판교원9단지한림풀에버 | 140,000만원 | 33평 | 4,242만원 |
| 2008.12. | 산운9단지노블랜드 | 145,000만원 | 32평 | 4,531만원 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 판교테크노밸리 중흥S클래스의 84A 타입 분양가는 8억 6,200만원으로(평당가 2,612만원) 인근 단지들의 시세보다는 약 5억원 이상은 정도 저렴합니다. 분양가 상한제가 적용된 단지로 인근 단지들의 매물 시세 대비 시체차익이 크며, 안전마진은 충분해 보입니다. 여기에 연식까지 고려한다면, 차익은 더 커질 것입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석, 임장 동상상
✅ 교통 : 신분당선, 경강선, KTX 판교역, 수도권제1순환고속도로, 경부고속도로 등의 광역 교통망을 통해 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
✅ 학군 : 향후 입주 시점에는 단지 인근 학교가 생길 예정으로 도보 통학이 가능해져 아이키우기에도 좋은 입지입니다.
✅ 환경 : 현대백화점, 분당차병원, 롯데마트, 롯데시네마 등의 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 단지 인근에는 금토천 산책로와 근린공원도 예정되어 있습니다. 특히, 판교 제2,3테크노밸리가 근처에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 최고 20층, 총 4개동, 평지로 구성되며, 남향 위치로 단지가 배치되어 있습니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 실내 골프연습장, 피트니스, 독서실 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본 주택은 경기도 수원시 권선구 서둔동 415번지에 위차하고 있으며, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
판교테크노밸리 중흥S클래스는 서울 강남 일자리와 절대적인 거리가 가까운 성남시 수정구 금토지구의 괜찮은 입지에 위치하고 있는 단지입니다. 특히 분양가 상한제가 적용되어 인근 단지들의 시세보다 저렴하여 약 5억원 이상의 충분한 안전마진을 확보할 수 있습니다. 합리적인 분양가로 청약 당일 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상되는데요, 위 글 꼼꼼히 살펴보시고 현명한 판단을 내려 보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
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