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평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀은 평택 브레인시 내에 지어질 단지로 총 1,182세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 2월 5일에는 특별공급 청약이, 6일에는 1순위 일반공급 청약이, 7일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 개요
* 분양주소 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 5BL
* 단지규모 35층, 11개동, 총 1,182세대 / 민간분양분 1,182세대
* 분양/입주 분양 2024.01.26 / 입주 2027.01
* 건설사 대광건설(주)
* 분양문의 1555-0284
* 난방방식 지역난방
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
분양주소 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 5BL 단지규모 35층, 11개동, 총 1,182세대 / 민간분양분 1,182세대 분양/입주 분양 2024.01.26 / 입주 2027.01 건설사 대광건설(주) 분양문의 1555-0284 난방방식 지역난방 주차대수 - 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 공급대상
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59.95A | 39,700만원 |
| 59.95B | 39,700만원 |
| 84.96A | 53,700만원 |
| 84.97B | 53,700만원 |
| 84.96C | 53,700만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 5억 3,700만원, 평당가 약 1,534만원입니다. 분양가 상한제 적용으로 절대적인 분양가는 싼 편으로 보입니다. 참고로, 최근 분양하였으며, 옆 단지인 브레인시티 중흥S클래스의 전용84, 분양최고가는 51,900만원이었습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2019년 6월 입주한 고덕국제신도시파라곤의 매물가는 7억 2천만원, 평당가 약 2,182만원이며, 2021년 10월 입주한 호반써밋고덕신도시의 매물가는 7억 3천만원, 평당가 약 2,212만원이며, 2022년 5월 입주한 지제역더샵센트럴시티는 8억 3천만원, 평당가 약 2,515만원입니다. 평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀의 평당가는 1,534만원으로 인근 기축 단지들보다도 싸며, 안전마진은 최소 1억원 이상으로 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 도보로 이동할 수 있는 지하철은 없으며, 마을버스로 이동이 가능한 평택지제역(1호선/SRT)이 단지와 가장 가까운 역입니다. 그 외 송탄 IC, 평택제천고속도로, 경부고속도로 등을 통해 광역도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, GTX와 KTX 호재가 예정되어 있어 기대가 큽니다.
학군 : 입주할 시점에 단지 바로 앞에 초등하교, 중학교, 유치원이 들어올 예정이며, 학원가 또한 조성될 것으로 보입니다.
환경 : 당연히 상권 또한 입주시점 즈음에 조성될 것으로 보입니다. 또한, 단지 바로 인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 직주근접의 장점도 있습니다. 특히, 카이스트 평택캠퍼스는 2025년 개교를 앞두고 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 35층, 총 11개동으로 평지로, 구성되어 있습니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 독서실, 작은도서관, 커뮤니티홈, 락커룸, GX룸 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 평택시 죽백동 734-8번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
사정상 현장 견본주택을 방문하시기 어려운 분들은 평형 타입별로 VR을 제공하는 E모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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