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푸리지오라디우스파크는 석계역 역세권에 지어질 단지로 총 1,637세대(일반분양 718세)의 아파트입니다. 2024년 7월 15일에는 특별공급 청약이, 16일에는 1순위 일반공급 청약이, 17일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 푸르지오라디우스파크 개요
✅ 분양주소 : 서울시 성북구 장위동 25-55번지 일대
✅ 단지규모 : 33층, 15개동, 총 1,637세대 / 일반분양 718세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.07.05 / 입주 2027.03
✅ 건설사 : (주)대우건설
✅ 분양문의 : 02-972-0106
✅ 난방방식 : 개별난방
✅ 주차대수 : 1,931대 / 세대당 1.17대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (전용+공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 59.96A | 84.14 | 70 | 155 | 225 |
| 59.97B | 84.3 | 52 | 0 | 52 |
| 59.96C | 83.88 | 44 | 26 | 70 |
| 59.93D | 84.69 | 19 | 4 | 23 |
| 84.99A | 108.15 | 10 | 35 | 45 |
| 84.91B | 109.35 | 46 | 0 | 46 |
| 84.95C | 110.75 | 47 | 4 | 51 |
| 84.98D | 109.58 | 77 | 129 | 206 |
| 계 | 365 | 353 | 718 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 7월 5일 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 7월 15일 | 2024년 7월 15일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 7월 16일 | 2024년 7월 16일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 7월 17일 | 2024년 7월 17일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-07-23 ( https://www.prugio.com/hc/2024/radieuse/ ) | |||
| 계약일 | 2024년 8월 5일 ~ 2024년 8월 8일 | |||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격 착오, 미숙지에 의한 청약 신청서 오기재에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는 전매제한 1년이 적용되며, 재당첨제한과 거주의무기간은 없습니다.
👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59.96A | 94,200 |
| 59.97B | 96,500 |
| 59.96C | 93,600 |
| 59.93D | 96,700 |
| 84.99A | 118,400 |
| 84.91B | 120,100 |
| 84.95C | 118,800 |
| 84.98D | 121,100 |
전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 12억 1,100만원, 평당가 약 3,670만원이며, 계약금 10%(계약시), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주 시)입니다. 주변 단지들의 매물시세와 비교하여 분양가 적정 여부를 판단하여 보겠습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2020.11. | 래미안장위퍼스트하이 | 105,000만원 | 33평 | 3,182만원 |
| 2021.05. | 래미안장위포레카운티 | 100,000만원 | 34평 | 2,941만원 |
| 2022.07. | 꿈의숲아이파크 | 115,000만원 | 34평 | 3,382만원 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 푸르지오라디우스파크의 평균 분양가는 11억원 중반대 가격으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 시세로 보입니다. 분양가 상한제가 미적용되어 인근 시세 대비 안전마진은 없다고 봐야합니다. 물론, 준공 시 연식이 가장 빠른 신축으로 향후 시세차익은 가져 갈수는 있겠으나, 현재 시점에서는 차익이 없습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
✅ 교통 : 지하철 1/6호선 더블 초역세권으로 강남역까지 약 45분, 청량리역까지 약 12분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있으며, 자차를 이용하면, 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로를 통해 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
✅ 학군 : 단지 인근에 선곡초, 남대문중, 석관고 등이 위치하여 초/중/고를 도보로 이동할 수 있으며, 장위뉴타운 입주 시점에는 학원가 또한 조성될 예정입니다.
✅ 환경 : 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 미아점, 각종 상권 등 다양한 상업 편의시설을 갖추고 있으며, 샛별공원, 오동근린공원, 우이천 등의 자연환경도 누릴 수 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 3층, 지상 최고 33층, 총 11개동, 평지로 구성되며, 주차대수 총 1,931대, 세대당 1.17대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 실내 골프연습장, 레슨스튜디오, 코인세탁실, 그리너리카페, 독서실 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본 주택은 서울시 동대문구 용두동 23-1번에 위치하고 있습니다. 참고로, 바쁜 일정으로 현장을 방문하시기 어려우신 분들은 모델하우스를 실내를 보실 수 있는 E모델하우스를 활용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
푸르지오라디우스파크는 장위뉴타운 6구역 주택재개발 정비사업 일환, 석계역 인근, 대우건설 시공으로 건설되는 총 1,637세대의 대단지 아파트입니다. 석계역(1,6호선) 초역세권, 주변 정비사업 호재, 상권, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다. 다만, 분양가 상한제가 적용되지 않은 분양가격으로 주변 단지들의 매물 시세와 분양가가 비슷한 수준이라는 점(오히려 조금 비쌉니다.)에서 아쉬움이 있습니다. 그럼함에도 향후 장위뉴타운 정비사업 마무리 시 입지 가치는 더 좋아질 것으로 보여, 실거주로서 매력적인 곳으로 보입니다. 위 글을 꼼꼼히 보시고, 현명한 판단을 해 보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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