화곡 더리브 스카이 임의공급 분양가, 평면도, 대출 총정리

화곡 더리브 스카이는 화곡역 역세권에 위치한 단지로 23세대가 2023년 분양 가격으로 임의공급 청약 물량으로 나왔습니다, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.  참고로, 전용 59기준 분양가격은 약 5억 초, 중반대 입니다.

 

 

화곡 더리브 스카이

 

 

 

 

 

목차

 

1. 도봉 금호 어울림 리버파크 무순위 청약자격

 

 

구분		임의공급
청약자격	대상자	사업주체가 별도로 정하는 요건 적용
	거주지역	국내 거주
시행지역		전국
청약접수주체		청약홈(선택) 사업주체
당첨자 관리		X
청약통장 사용여부		X
재당첨제한 적용여부		미적용
유주택자 (세대원 포함)		청약 가능
제당첨제한자 (세대원 포함)		청약 가능
동일주택 기당첨자		청약 가능
부적격당첨자		청약 가능
공급질서교란자		청약 가능

 

서울시 강서구는 비규제 지역으로, 유주택자, 재당첨제한자, 동일주택기당첨자, 부적격당첨자, 공급질서교란자 등도 임의공급 청약 신청이 가능합니다. 또한, 청약통장 사용여부도 무관하니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

입주자 모집 공고 내려받기

2024910025 화곡 더리브 스카이 주상복합아파트 (임의공급 13차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.26MB

 

 

 

 

2. 청약일정 및 신청

 

모집공고일	청약접수일	당첨자 발표일	계약일
2024.02.27.(화)	2024.03.04.(월)	2024.03.07.(목)	2024.03.08.(금)

 

청약은 2024년 3월 4일 월요일 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.03.08.금)과 계약 체결은 견본주택(서울시 강서구 화곡동 370-76, 분양홍보관)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

(화곡 더리브 스카이 주상복합의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출

 

 

<공급금액, 계약금, 중도금 계산>

공급금액 등

발코니 및 옵션 비용

 

전용 59㎡의 공급 최고 가격은 5억 4,925만원, 평당가 약 2,388만원이며, 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 또한, 전용 59㎡ 제외 발코니 확장 비용은 없으며, 유상옵션은 무상으로 공급됩니다.

 

인근시세

 

2024년 3월, 전용 59㎡ 기준 인근 단지들의 시세는 신축/준신축은 10 ~ 12억대 이상, 구축 및 소규모 단지들은 5억대 초/중반 형성되어 있습니다. 화곡더리브스카이의 분양가격 5억 초/중대로 인근의 구축 및 소규모 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 당연히, 신축/준신축 대규모 단지들과 비교할 순 없으며, 구축이나 주상복합 소규모 단지들이 비교대상입니다. 그렇게 본다면, 현재 분양가격은 안전마진이 크지 않다는 것을 볼 수 있습니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 평면도, 입지

 

 

지하 3층 ~ 지상 13층이며, 임의공급 청약 물량은 23세대입니다. 단지 인근에 롯데몰, 이마트, 홈플러스 등의 상업 편의시설이 있으며, 월정초, 신원초, 양서중, 화원중, 광영여고, 광영고, 덕원예술고 등의 학교와 목동학원가와도 가까운 편입니다. 또한, 여의도, 마곡 등의 일자리와 가까우며, 화곡역을 이용하면, 수월하게 수도권 주요 업무지구로 이동할 수 있습니다. 참고로, 주차대수는 112대, 세대당 0.8대로 부족한 편입니다.

공급대상

 

단지배치도

 

<30 평면도>

 

<33 평면도>

 

<41 평면도>

<50 평면도>

 

<55 평면도>

<59 평면도>

 

 

5. 총평

 

화곡 더리브 스카이 임의공급 청약은 분양 당시 가격으로 공급되며, 유상옵션이 무료로 제공됩니다. 또한, 해당 단지의 입지는 마곡/여의도 일자리 직주근접, 화곡역 역세권, 상업편의시설, 학교 인접 등 장점이 있습니다. 하지만, 단지 주변에 빌라가 많아 아파트 밀집도가 떨어진다는 점, 비슷한 연식의 소규모 주상복합 아파트 단지들 대비 시세가 비슷하여 가격적인 메리트가 떨어진다는 점은 아쉬움이 있습니다. 해당 분석 포스팅으로 현명한 판단을 하시기 바라며, 이 글을 보시는 분들은 청약에 꼭 당첨되셨음 합니다.

 

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)

보이지 않는 손의 경제이야기

 

 

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