경희궁 유보라 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

경희궁 유보라는 독립문역 인근에 지어질 단지로 총 199세대의 아파트입니다. 2024년 3월 4일에는 특별공급 청약이, 5일에는 1순위 일반공급 청약이, 6일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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경희궁유보라

 

 

 

 

목차

 

1. 경희궁 유보라 개요

 

조감도

 

* 분양주소 서울시 서대문구 영천동 69-20외 160필지

* 단지규모 23층, 2개동, 총 199세대 / 분양 108세대

* 분양/입주 분양 2024.02.22 / 입주 2026.07

* 건설사 (주)반도건설

 

 

* 분양문의 1661-0161

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 241대 / 세대당 1.21대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

 

주택형	공급세대수
	일반	특별	계
59.94	22	20	42
84.36A	3	0	3
84.99B	25	25	50
84.36C	7	6	13
계	57	51	108

 

 

2. 분양일정

 

모집 공고일	2024-02-22
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024-03-04	2024-03-04	인터넷
	1순위	2024-03-05	2024-03-05	인터넷
	2순위	2024-03-06	2024-03-06	인터넷
당첨자 발표일	2024-03-12
계약일	2024-03-25 ~ 2024-03-27

 

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액 (최고가 기준)
59.94	104,875만원
84.36A	134,075만원
84.99B	134,875만원
84.36C	134,675만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 13억 4,854만원, 평당가 약 3,854만원으로, 바로 주변의 기축 단지들보다는 비싸지는 않아 보입니다. 정확히 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2019년 6월 입주한 경희궁롯데캐슬의 매물가는 17억원, 평당가 약 5천만원이며, 2017년 2월 입주한 경희궁자이 2단지의 매물가는 20억원, 평당가 약 6,061만원이며, 2022년 10월 입주한 서대문푸르지오센트럴파크의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,971만원입니다. 경희궁 유보라의 평당가는 3,854만원으로 인근 단지들의 시세보는 쌉니다. 다만, 해당단지가 오피스텔과 함께 있는 주상복합형 소규모 단지 라는 점은 비교 단지들보다는 비싼 가격으로 거래되긴 어렵다고 판단됩니다. 그래도, 입지는 좋기 때문에 비슷한 수준으로 시세는 형성될 듯합니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 일산의 대장 경희궁자이, 경희궁롯데캐슬의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

경희궁 롯데캐슬 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

경희궁 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지 분석 총정리 : 강북의 대장주!

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 3호선 독립문역 역세권으로, 지하철 이용시 광화문역까지 약 15분, 강남역까지 약 36분, 여의도역까지 약 28분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시, 통일로, 내부순환도로, 강변북로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 경기초등학교, 금화초등학교, 인창중학교, 인창고등학교, 동명여중, 연세대, 이화여대, 서강대 등의 교육 인프라를 갖추고 있습니다.

 

 

환경 : 인왕시장, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 종합병원인 연대세브란스병원, 강북삼성병원, 세란병원 등도 인근에 있습니다. 또한, 안산자락길, 독립문공원, 인왕산 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

 

지하 5층, 지상 최고 23층, 총 2개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 241대, 세대당 1.21대입니다.

 

단지배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 골프연습장, 피트니스, GX룸, 샤워실 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

9. 모델하우스 위치

 

견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로23에 위치하고 있으면, 현장을 방문하기 어려우신 분들은 이모델하우스를 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

 

카카오맵

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

독립문역 인근, 경희궁자이 2단지 맞은편에 위치하고 있는 경희궁 유보라는 편리한 교통과 광화문/종로 권역 일자리 직주근접, 상권 등의 입지에 지어질 소규모 주상복합 단지로, 영천구역 주택재개발 정비사업 일환으로 건설이 추진되고 있습니다. 분양가격은 인근의 기축 단지들 보다는 싼 가격으로 메리트는 있습니다. 다만, 1군 대단지 건설사가 아닌점, 대지지분이 적어 동간 간격이 좁은 점 등은 아쉬움이 있습니다. 그래도, 입지는 서울 서북권에서 좋은 편입니다. 향후, 경희궁자이의 가격을 뛰어넘지는 못하더라도 조금 비슷한 수준으로 시세가 형성될 듯 합니다. 

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

지축역 센트럴 푸르지오 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기