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힐스테이트리슈빌는 고덕강일공공주택지구에 위치한 단지입니다. 최근 특별공급 6세대, 일반공급 1세대가 계약취소주택 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 시세차익이 커 많은 사람들이 청약 신청할 것으로 보여, 미리 알아보시기 바랍니다.
목차
1. 힐스테이트 리슈빌 강일 계약취소주택 청약자격
| 구분 | 계약 취소분 청약 | ||
|
청약
자격 |
대상자 | 무주택세대구성원 성년자 | |
| 거주지역 | 서울특별시 거주자 (입주자모집공고일 기준) |
||
| 시행지역 | 비규제지역 | ||
| 청약접수주체 | 청약홈(의무) | ||
| 당첨자 관리 | O | ||
| 청약통장 사용여부 |
X | ||
| 재당첨제한 적용여부 |
재당첨제한 10년 | ||
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 불가 | ||
| 동일주택 기당첨자 |
청약 가능 | ||
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | ||
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | ||
| 전매제한 | 현행법상 3년에 해당되나 기산일이 최초 당첨자 발표일이므로 제한기간 만료 |
||
| 거주 의무기간 | 없음 | ||
| 분양가 상한제 | 적용 | ||
| 택지유형 | 공공택지 | ||
힐스테이트 리슈빌 강일의 금번 청약 대상은 계약 취소분 주택으로 신혼부부 특별공급 6세대, 일반공급 1세대로 총 7세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택구성원만이 청약 신청이 가능합니다. 또한 유주택자, 공급질서교란자, 부적격당첨자는 청약 신청이 불가합니다. 단, 전매제한기간은 당초 3년 이었으나, 제한기간 만료로 인한 해당사항이 없습니다. 참고로, 거주의무기간은 없으며, 분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 위의 사항을 꼭 인지하시고 본인의 여건에 맞게 청약을 신청하시기 바랍니다.
특히, 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재 또는 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 청약 자격을 확인하셔야 합니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.04.30.(화) | 특별공급 : 2024.05.07.(화) 일반공급 : 2024.05.08.(수) |
2024.05.13.(월) | 2024.05.21.(화) |
특별공급 청약 신청은 2024년 5월 7일 화요일에, 일반공급은 5월 8일 수요일에 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류접수(2024.05.14.화)와 계약 체결은(2024.05.21.화) 분양사무실(서울특별시 강동구 아리수로93다길 80, 힐스테이트 리슈빌 강일 입주지원센터)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(힐스테이트 리슈빌 강일의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
<공급금액>
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 84.69G | 1 | 732,600,000원 |
| 84.91H | 3 | 734,200,000원 |
| 84.73I | 1 | 743,600,000원 |
| 84.89J | 1 | 772,700,000원 |
| 101.39C | 1 | 880,700,000원 |
계약 취소분, 전용 84㎡의 공급 최고 가격은 7억 7,270만원, 평당가 약 2,341만원입니다. 분상제 적용으로 주변 시세 대비 괜찮은 분양가로 보입니다. 좀 더 정확한 분양가 적정여부를 알아보기 위해 인근 단지들의 시세와 비교해 보겠습니다.
<인근 단지들과 시세비교>
| 입주연도 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2017.08. | 미사강변리버뷰자이 | 120,000만원 | 35 | 3,429만원 |
| 2016.07. | 미사강변더샵리버포레 | 118,000만원 | 35 | 3,371만원 |
| 2024.01. | 고덕풍경채어바니티 | 145,000만원 | 35 | 4,143만원 |
2024년 5월, 전용 84, 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외) 인근 단지들의 매물 호가와 비교해 보겠습니다. 비교 단지는 인근의 하남시 2개단지와 강동구 고덕 신도시 1개 단지로 선정하였습니다.
비교 단지 중 호가가 가장 낮은 단지는 미사강변더샵리버포레로 해당단지와 분양 최고금액(7억 7,270만원) 차이만 해도 4억원 이상입니다. 특히, 비교군 중 가장 비싼 단지인 고덕풍경채와 비교해 보면 차익이 약 6억 7천만원으로 안전마진은 더 커집니다. 더군다나 연식까지 고려하여 판단 한다면, 굉장히 저렴한 분양가임이 확실합니다.
<계약금, 중도금, 잔금 계산>
<발코니 확장 및 유상옵션품목 비용>
계약금은 10%, 잔금은 90%이며, 중도금은 없습니다. 참고로 잔금은 계약일 이후 60일 이내 납부하여야 하며, 발코니 확장 및 유상옵션품목 비용이 계약과 잔금 시, 추가로 발생됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 공급 세대수 |
| 84LDB | 501동 409호 | 2층 | 1 |
| 84LDC | 501동 510호 505동 506호 506동 507호 |
5층 | 3 |
| 84TA | 507동 402호 | 4층 | 1 |
| 84TB | 502동 1308호 | 13층 | 1 |
| 101TA | 503동 901호 | 9증 | 1 |
전용 84㎡는 총 6세대, 전용 101㎡은 총 1세대가 공급됩니다. 참고로, 주차대수는 총 1,063대, 세대당 1.31대입니다. 확장형 공급 평면도는 아래와 같습니다.
<84LDB 확장형 평면도>
<84LDC 확장형 평면도>
<84TA 확장형 평면도>
<84TB 확장형 평면도>
<101TA 확장형 평면도>
5. 총평
힐스테이트리슈빌강일 계약취소분 주택 청약은 분양가 상한제가 적용된 단지로, 해당단지의 분양권 가격과 인근 단지들의 시세 대비 최소 약 4억원 이상의 시세 차익을 볼 수 있는 단지입니다. 또한, 9호선 연장 교통호재, 신축 대단지가 균질성있게 모여 있는 고덕강일지구 편의시설 인프라, 초/중/고 도보 이용, 쾌적한 녹지공간 등의 입지로 현재보다 미래가 더 기대되는 단지입니다. 무엇보다 안전마진이 충분하여 청약자격이 된다면, 신청을 안할 이유가 없습니다. 공급 물량이 총 7세대 밖에 안되어 당첨 가능성은 매우 떨어지지만, 이 포스팅을 보시는 분들 중에서 꼭 청약 당첨자가 나왔으면, 하는 바람입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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