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e편한세상 신곡 시그니처뷰는 의정부역 인근에 지어질 단지로 총 815세대(일반분양 407세대)의 아파트입니다. 2024년 1월 22일에는 특별공급 청약이, 23일에는 1순위 일반공급 청약이, 24일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. e편한세상 신곡 시그니처뷰 개요
* 분양주소 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대
* 단지규모 35층, 6개동, 총 815세대 / 민간분양분 407세대
* 분양/입주 분양 2024.01.11 / 입주 2026.09
* 건설사 디엘건설(주),(주)대림
* 분양문의 031-877-2341
* 난방방식 개별난방
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
일반공급, 특별공급 청약자격 내려받기
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 52.51A | 44,480만원 |
| 52.47B | 44,480만원 |
| 59.91A | 49,420만원 |
| 59.93B | 48,940만원 |
| 59.95C | 48,260만원 |
| 74.92 | 59,180만원 |
| 84.64A | 64,670만원 |
| 84.87B | 68,240만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 6억 8,240만원, 평당가 약 2,007만원입니다. 지역은 다른지만 최근 분양예정인 제일풍경재3의 평당가 1,582만원과 비교해 보면 조금은 비싼 편입니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2019년 3월 입주한 e편한세상신곡파크비스타의 매물가는 5억 8천만원, 평당가 약 1,758만원이며, 2020년 8월 입주한 e편한세상신곡포레스트타뷰의 매물가는 5억 7천만원, 평당가 약 1,727만원이며, 2022년 7월 입주한 의정부역센트럴자이&위브캐슬의 매물가는 9억 7천만원, 평당가 약 2,939만원입니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰의 평당가는 2,007만원으로 입지대비 인근 기축 단지들보다 비싼 것으로 보이며, 안전마진은 없다고 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 지하철 1호선 의정부역 인근(약 1.25km, 도보 약 20분 이내)에 위치하고 있으며, 자차 이용 시, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로를 이용하여 수도권 업무지구로 이동할 수 있습니다.
학군 : 단지 바로 앞 의정부초등학교가 있는 초품아입니다. 천보중(1.8km), 발곡고(1km)도 있습니다.
환경 : 롯데마트, 신세계백화점, 을지대학교병원 등의 생활인프라도 갖추고 있으며, 발곡근린공원, 중랑천 수변공원과 같은 녹지공간도 마련되어 있습니다.
호재 : GTX-C노선(의정부역 예정)과 7호선 연장 교통 호재가 예정되어 있으며, 호재 실현 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 29층, 총 8개동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 974대, 세대당 1.59대로 매우 넉넉합니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 북카페, 실내골프연습장, 작은도서관 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 경기도 의정부시 의정부동 288-10번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
사정상 현장 견본주택을 방문하시기 어려운 분들은 평형 타입별로 VR을 제공하는 E모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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