e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 시세 (매매, 전세), 평면도, 입지분석 총정리 : 금호역 초역세권 !

e편한세상 옥수 파크힐스는 옥수 13구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달토록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. e편한세상 옥수 파크힐스 개요

 

단지전경

 

성동구 옥수동 528번지 일대, 옥수 13구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림산업 시공으로 2016년 11월에 입주한 1,976세대 대단지 아파트입니다. 지하철 3호선 금호역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 강남권 일자리 인접 등의 입지환경을 갖추고 있어 실거주하기 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 성동구 최초의 e편한세상 단지로, 강남권역, 광화문/종로권역, 여의도권역 등 우리나라 주요 업무지구와 모두 가까운 장점이 있는 아파트입니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

 

• 교통 : 지하철 3호선 금호역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 17분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 수월하게 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 금옥초(459m)가, 중학교는 옥정중(764m), 광희중(1.8km), 성수중(2.2km)이, 고등학교는 금호고(1km), 무학여고(2km), 성수고(2.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 옥수역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 갤러리아 백화점, 롯데마트 행당역점, 현대시티아울렛 동대문점, 엔터식스 한양대점, 현대백화점 압구정점, 각종 상권 등의 상업시설이 주변이 있으며(상권은 약수역 및 금호역 인근에 집중되어 있으며, 마트 및 백화점은 인근구로 가야 합니다.), 순천향대학병원, 서울백병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 매봉산, 한강산책로,옥정공원, 응봉공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리 접근성이 매우 좋습니다.

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.5.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.6.22.) 18억 9천만원, 매물평균가는 19억 2,438만원, kb시세는 18억 4천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.22.) 11억원, 매물평균가는 10억 8,571만원, kb시세는 9억 8,500만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 59%, 현재 전세가율은 57%로 2% 떨어졌습니다. 매매가와 전세가 모두 상승하고 있으며, 2023년 8월 대비 전세가격이 소폭 올라와 매전갭이 줄어들었습니다.

 

주변 아파트 단지들과의 매물가격을 비교해 보면, 2024년 7월, 전용 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2019년 5월 입주한 e편한세상금호파크힐스의 매물가는 17억 4천만원, 평당가 약 5,273만원이며, 2018년 2월 입주한 힐스테이트서울숲리버의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2016년 4월 입주한 신금호파크자이의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원입니다. e편한세상 옥수 파크힐스의 매물가는 18억 7천만원, 평당가 약 5,844만원으로 연식 대비 주변 단지보다 조금은 비싼 편이나, 금호역 초역세권 인근의 시세를 리딩하는 단지로 받아들일 수 있는 가격입니다. 참고로, 2023년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.2억원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세 또한 상승하였습니다. (약 8천만원 정도) 최근 성동구의 전세와 매매 가격 상승이 심상치 않으며, 인근구인 동대문구, 광진구로 매매가 상승의 흐림이 조금씩 이어지고 있습니다. 전세가가 상승하고 있는 현재 시점에서, 하반기 매매가 상승의 폭이 더 커질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출 그리고 대출 이자 연체에 주의하여야 합니다.)과 인근 단지들과의 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층 ~ 지상 9/20층, 총 25개동으로 구성되며, 경사도가 있습니다. 주차대수는 총 2,456대, 세대당 1.24대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

(평형 타입별 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

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