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고양장항카이브유보라는 장항지구에 지어질 단지로 총 1,694세대(전부 일반분양)의 아파트입니다. 2024년 7월 1일에는 특별공급 청약이, 2일에는 1순위 일반공급 청약이, 3일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 고양장항카이브유보라 개요
✅ 분양주소 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원
✅ 단지규모 : 49층, 6개동, 총 1,694세대 / 일반분양 1,694세대
✅ 분양/입주 : 분양 2024.06.20 / 입주 2028.07
✅ 건설사 : (주)반도건설
✅ 분양문의 : 1800-1660
✅ 난방방식 : 지역난방
✅ 주차대수 : 2,790대 / 세대당 1.64대
✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
✅ 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (전용+공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 84.78A | 119.4957 | 134 | 198 | 332 |
| 84.66B | 119.6889 | 114 | 170 | 284 |
| 99.95A | 139.4241 | 661 | 98 | 759 |
| 99.75B | 139.6525 | 275 | 41 | 316 |
| 170.21P | 243.2501 | 3 | 0 | 3 |
| 계 | 1,187 | 507 | 1,694 | |
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2024년 06월 20일 | ||||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타경기 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2024년 7월 1일 | 2024년 7월 1일 | 2024년 7월 1일 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2024년 7월 2일 | 2024년 7월 2일 | 2024년 7월 2일 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2024년 7월 3일 | 2024년 7월 3일 | 2024년 7월 3일 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-07-09 ( http://jh-bando.com ) | ||||
| 계약일 | 2024-07-22 ~ 2024-07-25 | ||||
3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)
청약 자격 미숙지와 착오로 인하여 청약 신청서 오기재에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 3년 이 적용됨을 유의하시기 바랍니다.
👇👇일반공급 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
👇👇특별공급(생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.78A | 78,500만원 |
| 84.66B | 78,400만원 |
| 99.95A | 112,900만원 |
| 99.75B | 112,800만원 |
| 170.21P | 320,000만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 7억 8,500만원, 평당가 약 2,181만원이며, 계약금 10%(1차 : 계약시, 2차 : 2024.8.22.한), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주 시)입니다. 그럼, 분양가 적정 여부를 판단하기 위해 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평당가 |
| 2019.08. | 킨텍스원시티(1블럭,주상복합) | 128,000만원 | 35 | 3,657만원 |
| 2019.09. | 힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합) | 90,000만원 | 32 | 2,813만원 |
| 2019.02. | 한화포레나킨텍스(주상복합) | 108,000만원 | 35 | 3,086만원 |
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 고양장항카이브유보라의 분양 최고가는 7억 8,500만원으로(평당가 2,181만원) 인근 단지들의 시세보다는 약 1억원 이상은 정도 저렴합니다. 물론, 비교 단지들인 킨택스원시티와 한화포레나킨택스는 GTX A 킨택스역 바로 인접하여 고양시의 시세를 리딩하는 대표단지로 이 단지들을 뛰어넘긴 힘들지만, 향후 근처 가격대로 따라갈 가능성이 큽니다. 또한, 분양가 상한제가 적용되어 꽤나 합리적인 분약가격으로 보이며 안전마진은 꽤 된다고 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 킨택스원시티의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석, 임장 동상상
✅ 교통 : 역세권이라고 보기에는 어렵고 현재 지하철 3호선 마두역과 인접하고(도보 약 25분 이내) 있습니다.(GTX A 킨택스역과의 거리도 꽤 됩니다. 도보불가) 지하철 이용 시, 강남역까지 약 70분, 광화문 역까지 약 49분, 여의도역까지 49분 이내로 이동할 수 있으며, 자가용 이용 시, 자유로, 제2자유로, 강변북로, 일산대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. 현재 교통은 그리 좋지는 않으나 향후 GTX A 킨택스역 개통 시 고양시의 교통입지는 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.(강남 접근성 향상)
✅ 학군 : 단지 인근에는 호수초(1km), 정발중(1.8km), 신일중(3.1km), 백신고(1.8km), 백석고(2.1km), 숭문고 등이 있이 있으나 거의가 꽤되어 마을버스를 타고 이동해야 합니다. 향후, 입주시점에는 단지인근에 학교가 개설될 것으로 보입니다. 학원가는 일산 최대학원가인 후곡과 백마 학원가를 이용할 수 있습니다. (학원 셔틀버스 이용)
✅ 환경 : 홈플러스 일산점, 현대백화점, 뉴코아 일산점, 이마트 킨택스, 롯데백화점, 코스트코, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 일산차병원, 국립암센터, 인제대 백병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 호수공원, 장항공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 단지 인근에는 일산테크노밸리 일자리 호재가 예정되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층, 지상 최고 49층, 총 6개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 2,790대, 세대당 1.64대로 넉넉합니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 실내 골프연습장, 쿠킹스튜디오, 코인세탁실, 다목적 실내체육과, 피트니스, 탁구장 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스, E모델하우스
견본 주택은 고양특례시 일산동구 식사동 1591-3번지에 위차하고 있으며, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
고양장항카이브유보라는 고양시 장항지구에 위치하며, 향후, GTX A 교통호재와 일산테크노밸리 일자리 호재 등을 품은 현재보다 미래가 더 기대되는 단지입니다. 특히, 일산 1기 신도시의 풍부한 생활 편의시설과 교육 인프라를 누릴 수 있다는 점, 분양가 상한제가 적용되어 안전마진이 꽤 된다는 점 등은 꽤나 매력적인 부분입니다. 다만, 향후 개통될 GTX A 노선 킨택스역과의 거리가 꽤 된다는 점은 아쉬움이 있습니다. 위 글을 꼼꼼히 읽어 보시고 현명한 판단을 내려보시기 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
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보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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