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과천르센토데시앙는 과천의 지식정보타운(지정타) 내 공공주택지구에 위치한 단지로, 교통(GTX C)과 일자리 호재 등 향후 미래가치가 기대되는 아파트이기도 합니다. 최근 분상제가 적용된 2019년 분양 가격으로 1세대가 계약취소주택 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 참고로, 지난 시간에 다루었던 바로 옆단지인 과천푸르지오라비엔오의 무순위 청약 분석도 참고하시면, 좋을 듯합니다.
과천푸르지오라비엔오 무순위 줍줍 청약 분양가 평면도 총정리 엄청난 시세차익
과천푸르지오라비엔오는 과천지식정보타운 공공주택지구에 위치한 단지로, 일자리, 교통호재(GTX C) 등 향후 미래가치가 기대되는 아파트이기도 합니다. 최근 분상제가 적용된 2019년 분양 가격
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목차
1. 과천르센토데시앙 계약취소추택 청약자격
| 구분 | 계약 취소분 청약 | ||
|
청약
자격 |
대상자 | 무주택세대구성원 성년자 | |
| 거주지역 | 경기도 과천시 거주자 (입주자모집공고일 기준) |
||
| 시행지역 | 비규제지역 | ||
| 청약접수주체 | 청약홈(의무) | ||
| 당첨자 관리 | O | ||
| 청약통장 사용여부 |
X | ||
| 재당첨제한 적용여부 |
분양가 상한제 주택으로 10년 적용 |
||
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 불가 | ||
| 동일주택 기당첨자 |
청약 가능 | ||
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | ||
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | ||
| 전매제한 | 최초 입주자 선정일로부터 3년 | ||
| 거주 의무기간 | 실입주일로부터 5년 | ||
| 분양가 상한제 | 적용 | ||
| 택지유형 | 공공택지 | ||
과천르센토데시앙은 계약 취소분으로 생애최초 특별공급 1세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 기준으로 과천시에 거주하는 무주택구성원만이 청약 신청이 가능합니다. 또한 유주택자, 공급질서교란자, 재당첨제한자(10년 적용), 부적격당첨자는 청약 신청이 불가합니다. 참고로, 거주의무기간은 5년이며, 전매제한은 3년입니다. 이 점을 꼭 인지하시고 본인의 여건에 맞게 청약을 신청하시기 바랍니다.
특히, 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재 또는 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 청약 자격을 확인하셔야 합니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 생애최초 특별공급 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.04.18.(목) | 특별공급 : 2024.04.23.(화) |
2024.04.30.(화) | 2024.05.09.(목) |
청약 신청은 2024년 4월 23일 화요일에, 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류접수(2024.05.02.목)와 계약 체결은(2024.05.09.목) 과천르센토데시앙 AS센터(경기도 과천시 과천대로8길 35, 503동 1층 경로당)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(과천르센토데시앙의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
<공급금액>
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 84.85B | 1 | 782,000,000원 |
계약 취소분, 전용 84㎡의 공급 가격은 7억 8,200만원, 평당가 약 2,369만원입니다. 2019년 분양가격이며, 분양가 상한제가 적용된 가격으로 공급되어 주변 시세보다 확실히 저렴합니다.
<최근 실거래가와 비교>
| 전용면적 | 실거래가 (2023.08.19.) |
평당가 | 금번 계약취소분 공급금액 |
| 84 | 132,000만원 | 4,000만원 | 78,200만원 |
과천르센토데시앙의 가장 최근 실거래가(2023.08.19.)는 13억 2천만원, 현재 매물호가는 18억원, 바로 옆 단지인 과천푸르지오라비엔오의 매물호가는(5층 이하, 탑층 제외 최저가) 15억 8천만원입니다. 대략 해당단지와 인단 단지의 현재 시세를 16억으로 계산하여 본다면, 시세차익은 7.5억 이상으로 판단됩니다. 로또 청약으로 불리울만 합니다. 참고로, 과천르센토데시상의 현재 전세 매물 호가는 7.4억원으로 전세 호가와 비교해보아도 분양가격과 거의 비슷한 수준입니다.
<계약금, 잔금 계산>
<발코니 확장 및 에어컨 설치 비용>
발코니 확장과 가전옵션인 시스템에어컨 설치는 의무 사항이며, 분양가와 합쳐 최종 계산하면 아래의 표와 같습니다. 취득세 등의 세금 제외, 총 8억 71만원으로 계산됩니다.
<총비용 계산>
| 타입 | 총계 | 계약금 | 잔금 | ||||
| 계 | 분양가 20% | 발코니확장 비용 등 | 계 | 분양가 80% | 발코니확장 비용 등 | ||
| 84B | 820,710,000 | 160,510,000 | 159,010,000 | 1,500,000 | 660,200,000 | 636,040,000 | 24,160,000 |
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 공급 세대수 |
| 84B | 504동 1102호 | 11층 | 1 |
전용 84㎡ B타입 총 1세대가 공급되며, 4베이 확장형 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 818대, 세대당 1.4대입니다. 공급 평면도(확장형)는 아래와 같습니다.
<84B 확장형 평면도>
5. 총평
과천푸르지오라비엔오 계약취소주택 청약은 분양가 상한제가 적용된 2019년도 분양 당시의 가격으로 공급되어, 바로 약 7억원 이상의 시세 차익을 낼 수 있는 단지입니다. 특히 현재 전세 호가와 비교하여 보아도 공급 분양가격과 전세가격이 별차이가 없어 가격적으로 충분한 메리트가 있습니다. 또한, 단지 인근 인덕원역에 GTX-C가 개통될 교통호재와 과천지식정보타운(지정타) 일자리 호재, 그리고 강남권역 일자리 인접 등으로 현재보다는 미래가 더 기대되는 단지입니다. 좋은 입지에, 안전마진이 충분한 분양가격으로 과천시에 거주하면서, 생애최초 특별공급 청약 자격 조건이 된다면 청약신청을 해 보시기 바랍니다. 물론 공급 물량이 1세대 밖에 안되어 당첨가능성은 거의 없지만, 이 포스팅을 보시는 분들 중에서 꼭 청약 당첨자가 나왔으면, 하는 바랍입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
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