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과천자이는 과천역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 과천자이 개요
과천시 별양로 110번지 일대, 과천주공 6단지 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2021년 11월부터 입주한 2,099세대의 대단지 아파트입니다. 과천역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 단지의 조경이 잘 되어 있으며, 외부의 조경은 에버랜드가 하였습니다. 또한, 실내테스장, 실내스크린야구장, LED다목적 체육관 등 주민편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 3M의 높은 지하주차장 층고로 캠핑가, 택배차, 재활용수거차가 지나갈 수 있어, 아파트의 지상에는 쓰레기 분리시설이 없습니다. 특히, 강남과의 절대적인 거리가 가까워 수요 대기층이 항상 많습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 23분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 29분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 청계초(300m, 혁신)가, 중학교는 과천문원중(700m), 과천중(1km)이, 고등학교는 과천고(300m), 과천여고(1.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 정부과천청사역 인근에 조성되어 있습니다.
과천시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 과천농협점, 이마트 과천점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 한림대성심병원도 있습니다. 또한, 관악산, 청계산, 문원체육공원, 관문체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
호재 : 단지 인근의 과천역에 GTX C 노선이 개통될 예정으로, 개통 시 교통은 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.2.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.8.) 19억 6천만원, 매물평균가는 20억 7,354만원, kb시세는 19억 4천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.24.) 10억 5천만원, kb시세는 10억 3,500만원입니다.
평균 전세가율은 53.6%이며, 최근 전세가율은 52.4%로 1.2% 떨어졌습니다. 매매와 전세가 모두 오른 후 현재는 보합 상태입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 3월 입주한 과천푸르지오써밋의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,875만원이며, 2008년 8월 입주한 과천래미안슈르의 매물가는 16억원, 평당가 약 5천만원이며, 2021년 1월 입주한 과천위버필드의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원입니다. 과천자이의 매물가는 20억원, 평당가는 약 6,061만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 것으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.5억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 호가가 오르고 있습니다. 수도권 공급부족이 예상된다는 점, 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 향후 매매 가격 상승 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 과천시 내 비교 및 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
과천 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하3층, 지상 9/35층, 총 27개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 3,348대이며, 세대당 1.59대로 넉넉한 편 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들