과천자이는 과천역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 과천자이 개요
과천시 별양로 110번지 일대, 과천주공 6단지 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2021년 11월부터 입주한 2,099세대의 대단지 아파트입니다. 과천역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 단지의 조경이 잘 되어 있으며, 외부의 조경은 에버랜드가 하였습니다. 또한, 실내테스장, 실내스크린야구장, LED다목적 체육관 등 주민편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 3M의 높은 지하주차장 층고로 캠핑가, 택배차, 재활용수거차가 지나갈 수 있어, 아파트의 지상에는 쓰레기 분리시설이 없습니다. 특히, 강남과의 절대적인 거리가 가까워 수요 대기층이 항상 많습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역 사이에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 23분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 29분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 청계초(300m, 혁신)가, 중학교는 과천문원중(700m), 과천중(1km)이, 고등학교는 과천고(300m), 과천여고(1.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 정부과천청사역 인근에 조성되어 있습니다.
과천시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 과천농협점, 이마트 과천점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 한림대성심병원도 있습니다. 또한, 관악산, 청계산, 문원체육공원, 관문체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
호재 : 단지 인근의 과천역에 GTX C 노선이 개통될 예정으로, 개통 시 교통은 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.12.4.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.11.21.) 19억 4천만원(최근 최고가 2024.10.8. 21억 6천만원), 매물평균가는 21억 3,796만원, kb시세는 19억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.28.) 11억원, kb시세는 10억 3,500만원입니다.
평균 전세가율은 54.8%이며, 최근 전세가율은 56.4%로 1.6% 떨어졌습니다. 매매가는 상승 후 소폭 하락, 전세가는 보합을 유지하고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 3월 입주한 과천푸르지오써밋의 매물가는 23억원, 평당가 약 7,188만원이며, 2008년 8월 입주한 과천래미안슈르의 매물가는 16억원, 평당가 약 5천만원이며, 2021년 1월 입주한 과천위버필드의 매물가는 21억 5천만원, 평당가 약 6,324만원입니다. 과천자이의 매물가는 21억 5천만원, 평당가는 약 6,515만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 것으로 보입니다. 2024년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.5억원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 최근 대출 규제가 지속되고 있음에도 거래는 꾸준히 이루어지고 있으며, 매매 매물 호가는 오르고 있습니다. 수도권 공급부족과 금리 인하는 향후 매매 가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 과천시 내 비교 및 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하3층, 지상 9/35층, 총 27개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 3,348대이며, 세대당 1.59대로 넉넉한 편 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들