녹번역 e편한세상캐슬 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

녹번역 e편한세상 캐슬은 녹번역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

녹번역이편한세상캐슬

 

 

목차

 

1. 녹번역 이편한세상캐슬 개요

 

 

은평구 은평로 220 일대, 응암2구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2020년 5월부터 입주한 2,569세대 아파트입니다. 녹번역 역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 3~5분 거리에 녹번역과 초등학교가 있어, 출, 퇴근과 통학이 수월합니다. 특히 종로나 광화문 권역까지의 거리가 매우 가깝습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 3호선 녹번역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 통일로, 내부순환로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 다만, 통일로는 상습정체구역으로 차량 통행량이 많습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 은평초(533m, 혁신초)가, 중학교는 영락중(700m), 충암중(1.8km)이, 고등학교는 명지고(1.7km), 동명여고(1.8km), 충암고(1.9km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

은평구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 이마트 은평점, 이랜드리테일, 하나로마트 군위점,  각종 상권 등의 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 백련산, 북한산 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.8.19.) 12억 6천만원, 매물평균가는 11억 6,813만원, kb시세는 11억 5,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.28.) 7억원,매물평균가는 7억원, kb시세는 6억 4,500만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 52.5%이며, 최근 전세가율은 58.3%로 5.8% 올랐습니다. 매매 실거래가는 상승 후 보합인 반면, 전세 실거래가는 지속적으로 상승하여, 매/전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 4월 입주한 힐스테이트녹번역의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 3,576만원이며, 2018년 10월 입주한 힐스테이트녹번의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 3,576만원이며, 2019년 8월 입주한 래미안베라힐즈의 매물가는 11억 3천만원, 평당가 약 3,424만원입니다. 녹번역 이편한세상캐슬의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,485만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 4층, 지상 8/23층, 총 25개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,930대이며, 세대당 1.14대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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