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힐스테이트 더 운정은 파주 운정신도시 경의중앙선 운정역 역세권에 지어질 단지로 총 744세대의 아파트입니다. 2023년 12월 18일에는 특별공급 청약이, 19일에는 1순위 일반공급 청약이, 20일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 힐스테이트 더 운정 개요
* 분양주소 : 경기도 파주시 와동동 1471-2번지
* 단지규모 : 49층, 3개동, 총 744세대 / 민간분양분 744세대
* 분양/입주 : 분양 2023.12.08 / 입주 2025.08
* 건설사 : 현대건설(주)
* 분양문의 : 1522-1157
* 난방방식 : 지역난방
* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
| 모집공고일 | 2023-12-08 | ||||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타경기 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-12-18 | 2023-12-18 | 2023-12-18 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-12-19 | 2023-12-19 | 2023-12-19 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-12-20 | 2023-12-20 | 2023-12-20 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-12-27 | ||||
| 계약일 | 2024-01-08 ~ 2024-01-10 | ||||
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84.98A | 79,990만원 |
| 84.98B | 80,840만원 |
| 84.96C | 80,880만원 |
| 164.59P | 180,280만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 8억 8,880만원, 평당가 약 2,247만원입니다. 최근 운정에 분양하였던, 운정3 제일풍경채의 분양 최고가는 5억 6,100만원, 평당가 약 1,694만원으로, 해당 단지의 분양 가격은 꽤 비싸다고 판단됩니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2018년 7월 입주한 힐스테이트운정의 매물가는 6억 7,500만원, 평당가 약 1,985만원이며, 2018년 7월 입주한 운정신도시센트럴푸르지오의 매물가는 6억 9천만원, 평당가 약 2,029만원이며, 2020년 7월 입주한 운정신도시아이파크의 매물가는 7억 3천만원, 평당가 약 2,147만원입니다. 힐스테이트 더 운정의 평당가는 2,247만원으로 인근의 기축 단지들보다도 비싼 분양가입니다. 안전마진은 없어 보입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 경의중앙선 운정역 초역세권이며(1번 출구와 단지가 보행데크로 연결 됨), 자유로, 제2자유로, 문산서울간고속도로 등을 통하여 수도권 주요 업무지구로 이동할 수 있습니다. 특히, GTX-A 노선이 운정역에 예정되어 있으며,(2024년 하반기 예정) 해당노선 개통 시 교통 여건이 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.
학군 : 유정유치원, 지산초등학교, 지산중학교, 지산고등학교가 단지 인근에 위치하고 있으며, 파주시 내 최초로 종로엠스쿨의 입점이 확정되었다고 합니다.
환경 : 이마트 파주점, 홈플러스 운정점, 각종 상권시설이 있으며, 운정호수공원, 미리내공원 등 녹지공간도 조성되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 5층, 지상 최고 49층, 총 13개동, 평지로 구성되어 있으며, 총 744세대는 아파트, 2,669세대는 오피스텔로 조성될 예정입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 아이숲, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 워크라운지 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 425-35번지에 위치하고 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
카카오맵
당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도
map.kakao.com
모델하우스 방문이 어렵다면 사이버 모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다. 평형 타입별 실내를 보실 수 있습니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
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