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래미안원배일리는 경남아파트 등을 재건축한 단지로, 교통, 학군, 직주근접 일자리, 상업인프라 등 거의 모든 것을 다 갖춘 최고의 입지에 위치하고 있는 아파트입니다. 최근 21년도 분양 가격으로 1세대(전용 84㎡)가 일반 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.
<입주자모집공고문 다운로드>
목차
1. 래미안원베일리 청약자격
| 주택유형 | 민영 |
| 해당지역 | 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2022.05.10. 이전부터 계속 거주) |
| 기타지역 | 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자 |
| 규제지역여부 | 투기과열지구/청약과열지역 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 (기간내 소유권이전등기시 해제) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 택지유형 | 민간택지 |
청약 지원자격은 공고일 기준(2024.5.10.금)으로 서울시 2년 이상 거주자 또는 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권(경기, 인천) 거주자이며, 만 19세 이상의 세대주입니다.(세대원은 청약 불가입니다.) 또한, 순위별 청약통장요건을 충족해야합니다. 요건은 아래와 같은 확인해 주시기 바랍니다.
당첨자 선정 방법과 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 등 청약가점표는 아래와 같으며, 계산이 어려우시면, 청약가점 계산기를 활용해 보시기 바랍니다.
간단하게 입력 몇번으로 나의 청약 가점을 확인해 보실 수 있습니다.
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.05.10.(금) | 1순위 해당지역 : 2024.05.20.(월) 1순위 기타지역 : 2024.05.21.(화) 2순위 일반공급 : 2024.05.22.(수) |
2024.05.28.(화) | 2024.06.10.(월) ~ 12.(수) |
청약은 2024년 5월 20일 월요일 1순위 해당지역 접수를 시작으로 5월 22일 수요일 3일간 진행될 예정이며, 한국부동산원 홈페이지나 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 또한, 당첨자 서류제출(2024.05.29.수 ~ 06.04.화)과 계약 체결은 서초구 반포대로 304, 금정빌딩 703동에서 진행될 예정입니다.
래미안원베일리의 계약 취소분 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
<분양가격>
| 전용면적 | 공급세대수 | 최종 공급금액 (A+B) |
공급금액 (A) |
옵션금액 (B) |
| 84.95D | 1 | 1,956,388,000 | 1,916,955,000 | 39,433,000 |
최종 공급 가격은 19억 5,638만원, 평당가 약 5,928만원으로 현재 시세보다 매우 저렴하며, 시세차익이 상당할 것으로 보입니다.
<현재 시세비교>
| 전용면적 | 현재 매물시세 | 시세평당가 | 공급금액 | 시세차익 |
| 84.95D | 398,000만원 | 11,705만원 | 195,638만원 | 202,362만원 |
래미안원베일리의 현재 매물시세(5층 이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 공급금액 차익을 보면, 전용 84의 차익은 약 20억원입니다. 차익이 상당하여, 로또 청약이라고 불리울만 합니다.
<계약금, 잔금>
계약금은(발코니, 유상옵션가격 포함) 10%이며, 잔금은 2024년 7월 26일까지 치러야 합니다. 아무리 로또 청약이라도 약 19억원이상의 분양가를 감당하기란 쉽지 않습니다. 해당지역은 투기지역으로 15억원 초과 주택담보대출은 50%가 가능하므로(LTV 50%) 약 9억 7,819만원으로 대출 받을 수 있습니다. 다만, DSR 적용 시 각자의 소득여건에 따라 대출 금액은 더 줄 수 있다는 점 참고하여 주시기 바랍니다.
또한, 해당 단지의 현재 전세가격은 최저가 13억 3천만원, 최고가 20억원으로 적정 전세 시세는 16억 5천만원선으로 보입니다. 전세 갭투자를 활용할 경우 약 3억원으로 등기가 가능합니다. 다만, 잔금 기간이 7월 26일까지로 전세 맞추는 기간이 매우 짧다는 점도 염두해 두어야 합니다. 참고로, 취득세 비용은 별도입니다. 취득세 계산이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 확인해 보시기 바랍니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인은 필수 사항이니 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
4. 입지분석
래미안 원베일리의 교통, 학군, 상권, 환경 등의 자세한 입지분석이 궁금하시분들은 이전 포스팅을 확인해 보시기 바랍니다. 3분 정도만 할애하시면, 쉽지 입지를 파악해 보실 수 있습니다.
래미안 원베일리 로얄동, 분양권, 분양가 향후 서초구의 대장주
래미안 원베일리는 경남아파트 등을 재건축한 대단지입니다. 모든 것을 갖춘 입지 여건으로 분양이 끝난 지금까지도 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트이기도 합니다. 분양권, 로얄동, 시
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5. 단지배치도, 평형 평면도
공급 대상동, 호수는 117동 102호로 단지의 거의 중앙에 위치해 있습니다. 아쉽지만 1층에 위치하여 한강 조망은 어려움이 있습니다.
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 세대수 |
| 84.95D | 117동 102호 | 1층 | 1 |
전용 84D 1세대가 조합원 계약 취소분으로 공급되며, 공급 평면도는 아래와 같습니다. 참고로, 주차대수는 총 5,459대, 세대당 1.8로 매우 넉넉합니다.
<84D 기본형 평면도>
<84D 확장형 평면도>
6. 총평
래미안원베일리 일반공급 청약은 2021년도 분양 가격으로 공급되어, 당첨만 된다면, 상당한 시세차익을 가져갈 수 있는 기회입니다. 또한, 해당 단지는 교통, 학군, 일자리 직주근접 등 현재 우리나라 최고의 입지를 품고 있어 실거주나 투자를 모두 만족시키는 아파트이기도 합니다. 다만, 분양가격이 약 19억 5천만원으로 철저한 자금계획과 준비가 필요합니다. 반드시 본인의 자금여력과 대출 등을 철저히 확인 하시고 청약에 임하셔야 겠습니다. 모쪼록, 이 글을 읽으시는 분들께서는 좋은 결과가 있길 바랍니다.
7. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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