래미안첼리투스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

래미안첼리투스는 이촌역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안챌리투스

 

 

 

목차

 

1. 래미안 첼리스투르 개요

 

 

용산구 이촌로 310 일대, 렉스아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2015년 7월부터 입주한 460세대 아파트입니다. 이촌역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 한강조망권, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 한강 르네상스 개발정책에 의해 지상 최고 56층의 아파트로 재건축되었으며, 외관는 한강에 우뚝 솟은 크리스탈의 모습을 나타내고 있어, 강변북로를 따라 이동하다 보면, 독보적으로 눈에 띕니다. 또한, 커뮤니티 시설은 각 동의 17층에 위치하고 있으며, 독서실, 피트니스, 골프장, 카페 등 고급화된 편의시설을 갖추고 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 렉스아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 4호선/경의중앙선 이촌역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 21분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 동작대교, 한강대교를 통하혀 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 용산초(697m, 공립)가, 중학교는 용강중(595m), 한강중(1.3km)이, 고등학교는 중경고(387m), 오산고(1.9km) 가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

용산구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

용산구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 : 아이파크몰, 아이파크 백화점, 이마트 용산점, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 서빙고 근린공원, 이촌한강공원, 용산공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 서울 한가운데 위치한 입지로 강남, 광화문, 여의도 등 서울시내 주요 일자리의 어느곳도 접근성이 좋습니다.

 

호재 : 수도권 광역급행 철도인 GTX-B 노선이 단지 인근의 용산역에 들어올 예정으로, 해당 노선 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.28.기준

 

 

50평 기준, 매매 실거래가는(2024.11.9.) 50억원(최근 최고가 : 2024.8.24. 51억 9,849만원), 매물평균가는 46억 9,483만원, kb시세는 46억원이며, 전세 실거래가는(2024.10.24.) 21억원,매물평균가는 23억 7,059만원, kb시세는 23억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물시세

 

 

평균 전세가율은 52.3%이며, 최근 전세가율은 46%로 6.3%로 떨어졌습니다. 최근 전세는 상승 후 보합인 반면, 매매가는 오르고 있습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 50평대 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 8월 입주한 용산센트럴파크의 48평 매물가는 36억원, 평당가 약 7,500만원이며, 2017년 8월 입주한 용산푸르지오써밋의 52평 매물가는 32억원, 평당가 약 6,809만원이며, 2017년 5월 입주한 래미안용산더센트럴의 53평 매물가는 38억원, 평당가 약 6,038만원입니다. 래미안 첼리투스의 매물가는 43억원, 평당가는 약 8,600만원으로 인근 단지들의 가격보다는 비쌉니다. 해당 단지는 현재 이촌동 강변북로 일대 한강뷰 랜드마크로 시세를 리딩하는 단지로 받아 들일수도 있는 가격입니다. 참고로, 2024년 6월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 하락하였습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 36/56층, 총 3개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,249대이며, 세대당 2.71대로 매우 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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