래미안 밤섬 리베뉴 2차 시세, 매매, 전세, 평명도, 입지분석 총정리

래미안 밤섬 리베뉴 2차는 상수 2구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 환경, 학군, 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안밤섬리베뉴2

 

 

 

목차

 

1. 래미안 밤섬 리벤뉴 2차 개요

 

 

마포구 상수동 398번지 일대, 상수 2구역 주택 재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2014년 10월 입주한 530세대 아파트입니다. 상수/광흥창역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 서울 경전철 서부선 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 마포, 종로, 여의도의 접근성이 매우 좋아 직주근접이 가능하며, 한강공원이 가까워 산책하기도 좋은 단지입니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 6호선 상수역과 광흥창역 사이에 위치한 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 38분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 17분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 서강대교, 올림픽대로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 서강초(335m)가, 중학교는 성산중(1km), 중암중(3.5km)이, 고등학교는 광성고(860m), 숭문고(1.7km), 서울여고(1.9km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근, 광흥창역 주변에 형성되어 있어 아이 키우기에도 좋습니다.

 

학원가

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : AK몰 홍대 ,하나로마트, 이마트 신촌점, 홈플러스 합정점, 현대백화점 신촌점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 연대 세브란스 병원, 여의도 성모 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강변 산책로, 와우산 근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우니라나의 주요 일자리가 위치한 강남, 종로, 여의도와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있으며, 한강을 바라볼 수 있는 조망권 또한 장점으로 보입니다.

 

호재 : 관악구 관악산역과 은평구 세절역을 연결하는 서부선이 단지 인근의 광흥창역에 정차할 예정입니다. 해당 노선 개통 시, 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.1.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.10.4.) 17억 2천만원, 매물평균가는 17억 2,789만원, kb시세는 17억원이며, 전세 실거래가는(2024.9.28.) 9억 5천만원,매물평균가는 10억원,  kb시세는 9억 4천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 61.5%이며, 최근 전세가율은 58.1%로 3.4% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으면, 매매가의 상승 폭이 더 큽니다. 

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2010년 2월 입주한 한강밤섬자이의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안밤섬리베뉴 1차의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원이며, 2016년 1월 입주한 래미안 웰스트림의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,571만원입니다. 래미안 밤섬 리베뉴 2차의 매물가는 17억 5천만원, 평당가는 약 5,571만원으로 인근 단지들의 시세 보다는 싼 가격이며, 조금은 저평가 되었다고 판단됩니다. 2024년 7월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.2억원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세도 약 4천만원 정도 상승하고 있습니다. 참고로, 마포구 광흥창역 인근 단지들의 시세도 전반적으로 올랐으며, 금리 인하와 수도권 공급 부족은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 11층/24층, 총 8개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 680대이며, 세대당 1.28대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

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