마포자이힐스테이트라첼스 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

마포자이힐스테이트라체스는 애오개역 역세권에 지어질 단지로 총 740세대(일반분양 740세대)의 아파트입니다. 2024년 7월 1일에는 특별공급 청약이, 2일에는 1순위 일반공급 청약이, 3일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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2024000279 마포자이힐스테이트 라첼스 입주자모집공고문.pdf

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마포자이힐스테이트라첼스

 

 

 

목차

 

1. 마포자이힐스테이트라첼스 개요

 

 

✅ 분양주소 : 서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일대

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 13-22층, 10개동, 총 1,101세대 / 일반분양 463세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.06.21 / 입주 2027.03

✅ 건설사 : 지에스건설(주),현대건설(주)

✅ 분양문의 : 1833-2155

✅ 난방방식 : 개별난방

✅ 주차대수 : 1,659대 / 세대당 1.50대

✅ 청약가능통장 : 청약예금,청약부금,주택청약종합저축

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (전용 + 공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.98A	82.4927	64	60	124
59.99B	82.5597	14	10	24
84.98A	110.1009	10	5	15
84.98B	109.829	12	6	18
84.98C	109.8295	21	16	37
84.99D	110.5667	118	113	231
84.98E	111.1137	7	3	10
114.98A	144.9933	3	0	3
114.97B	145.3166	1	0	1
계		250	213	463

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 6월 21일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 7월 1일	2024년 7월 1일	인터넷
	1순위	2024년 7월 2일	2024년 7월 2일	인터넷
	2순위	2024년 7월 3일	2024년 7월 3일	인터넷
당첨자 발표일	2024-07-10 ( http://xi.co.kr/mapo )
계약일	2024년 7월 21일 ~ 2024년 7월 24일

 

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지나 착오로 인한 청약 신청서 오기재, 실수에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 사전에 반드시 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 모집공고문과 아래의 링크를 숙지하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는  전매제한 1년 이 적용되어 있으며, 거주의무기간이나 재당첨제한은 없습니다.

 

청약정보

 

 

 

 

 

👇👇일반공급 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

👇👇특별공급(생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.98A	134,070만원
59.99B	132,880만원
84.98A	169,470만원
84.98B	169,910만원
84.98C	171,630만원
84.99D	174,510만원
84.98E	174,500만원
114.98A	214,120만원
114.97B	219,140만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 17억 4,510만원, 평당가 약 5,288만원이며, 계약금 10%, 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 30%(입주지정 시)입니다. 그럼, 분양가 적정 여부를 판단하기 위해 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

연식	단지명	매물시세	평수	평당가
2022.12.	마포더클래시	185,000	34	5,441
2014.09.	마포래미안푸르지오	175,000	33	5,303
2021.12.	마포프레스티지자이	197,000	33	5,970

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 마포자이힐스테이트라첼스의 분양 최고가는 17억 4,510만원으로(평당가 5,288만원) 인근 단지들의 시세보다는 약 1억원 정도 저렴합니다.(2014년식 마래푸와 비슷 함)  분양가 상한제가 미적용되어 취득세, 옵션 등 부대비용을 생각한다면, 안전마진은 그렇게 커 보이진 않습니다. 그러나, 준공 시 공덕동 주변 가장 신축인 랜드마크 단지로서 시세를 리딩할 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

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마포 래미안 푸르지오 아파트 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리 : 마포구의 대표 아파

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석, 임장 동상상

 

✅ 교통 : 교통은 S급 매우 좋습니다. 지하철 5호선 애오개역 역세권에 위치하여, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 38분, 광화문역까지 약 5분, 여의도역까지 약 8분 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 강변북로, 올림픽대로, 마포대교 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 광화문, 여의도 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다. (강남권 일자리도 가깝습니다.) 참고로, 임장 영상이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 인근에는 소의초(340m), 아현중(650m), 서울여중(800m), 환일고(540m), 서울여고(850m), 숭문고(1km) 등이 있어 초/중/고 모두 통학이 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가 아현동 및 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.

 

✅ 환경 : IFC몰, 더현대 서울, 롯데마트 서울역점, 이마트 마포점, 롯데아울렛, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 효창공원, 만리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

 

입지환경

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 최고 13/22층, 총 10개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,659대, 세대당 1.5대로 넉넉합니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스카이라운지, 피트니스, GX룸, 수영장, 사우나, 시니어라운지, 시니어피트니스, 작은도서관, 스터디룸, 골프연습장, 스크린골프 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

9. 모델하우스

 

견본 주택은 서울특별시 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리에 위차하고 있으며, 개관은 6월 28일 금요일이니 방문하실 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

마포자이힐스테이트라첼스는 마포구의 핵심적인 입지인 애오개역 역세권에 위치하며, 초/중/고 도보 통학, 우리나라 3대 일자리(광화문, 강남, 여의도) 직주근접, 상업인프라, 각종 편의시설 등 최적의 입지여건으로 향후 시세를 리딩할 단지입니다. 다만, 분양가 상한제가 미적용되어 주변 단지들보다는 시세차익 그리 크지는 않지만, 입지환경과 연식을 생각한다면, 괜찮은 분양가로 판단이 됩니다. 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트인만큼 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상되는데요, 이 글을 보시는 분들 중 청약 당첨자가 나왔으면 합니다. 각자의 청약자격, 대출, 가용자금, 그리고, 입지와 분양가를 잘 판단한 후 현명한 결정을 내리기기 바랍니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기