마포 래미안 푸르지오 아파트 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리 : 마포구의 대표 아파트!

마포 래미안 푸르지오는 아현3구역을 재개발하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 마포 래미안 푸르지오 개요

 

단지 전경

 

마포구 아현동 777번지 일대, 아현뉴타운 아현 3구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산과 대우건설 컨소시엄 시공으로 2014년 9월에 입주한 3,885세대 대단지 아파트입니다. 애오개역 및 아현역 더블 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접(광화문 및 여의도 권역 일자리), 호재 등 입지환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로, 마래푸는 아현뉴타중 재개발 사업지중 공덕5구역 다음으로 두 번째로 재개발 사업이 진행된 곳으로 마포하면 떠오르는 대표적인 아파트 단지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

 

• 교통 : 지하철 5호선 매오개역과 2호선 아현역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 8분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 :  초등학교는 한서초(단지 내, 초품아), 아현초(709m)가, 중학교는 서울여중(684m), 동도중(962m), 신수중(1.9km)이, 고등학교는 숭문고(725m), 한성고(7.7m), 서울여고(746m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 주변 및 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도, 특목고진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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• 환경 : 이마트 마포점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛 서울역점, 현대백화점 신촌점, 하나로마트 서대문점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 세란병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한 너른바위어린이공원, 사직공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 광화문 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

• 호재 : 단지와 비교적 거리가 가까운 서울역에 GTX-A 노선과 GTX-B 노선이 지나가는 호재가 있습니다. 해당노선 개통 시 무엇보다도 서울역(물론 서울역까지는 버스로 이동해야 합니다.)에서 강남권역까지의 접근성이 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

(GTX-A 노선의 자세한 내용 및 진행상황을 알아보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(GTX-B 노선의 자세한 내용 및 진행상황을 알아보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.25.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.7.4.) 18억 5천만원, 매물평균가 18억 4,198만원, kb시세는 18억 6,500원이며, 전세 실거래가는(2024.6.20.) 9억 5천만원, 매물평균가는 9억 8,125만원, kb시세는 9억 2,500만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 57.5%, 현재 전세가율은 50.4%로 약 7.1% 하락하였습니다. 최근 매매가격은 급격히 상승하고 있는 반면, 전세가는 소폭 상승하고 있습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2022년 12월에 입주한 마포더클래시의 매물가는 18억 9천만원, 평당가 약 5,559만원, 2015년 4월 입주한 공덕자이의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원, 2020년 2월 입주한 마포그랑자이의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원입니다. 마포 래미안 푸르지오의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원으로 주변 시세와 거의 비슷한 수준입니다. 참고로, 2023년 8월 시세 조사 대비, 매매 매물 시세는 약 1억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 최근 매매와 전세 매물 호가가 모두 상승하고 있으며, 매매가격은 급격히 올라 지난 하락장 대비 거의 전고점을 회복하고 있습니다. 현재 거래량이 증가하고 있다는 점, 전세가도 동반 상승하고 있다는 점, 금리 인하 가능성이 높다는 점 등은 2024년 하반기 매매가 상승 압력을 더욱 높여주고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(특히 본인이 감당할 수준의 대출을 받아야 하며, 대출 이자 연체에 주의하여야 합니다.)과 인근 단지들과의 가격비교 분석은 필수사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(본인의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(인근 단지들과의 실거래가격 비교 분석을 통해 보다 합리적인 선택을 할 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 6층 ~ 지상 8/30층, 총 51개동으로 조금은 경사가 있습니다. 총 주차대수는 4,580대, 세대당 1.17대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

(평형 타입별로 확장 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

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